2023年8月，深圳福田区嘉汇新城嘉汇城项目违规销售乱象被曝光，引发了社会的广泛关注。时隔近两年，这起备受瞩目的“假公寓”事件终于迎来了关键进展。2025年6月17日上午9时30分，广东省深圳市福田区人民法院公开开庭审理了这起“房屋买卖合同纠纷”案，案件的复杂性使得庭审将持续三天。

事件回顾：600位业主陷入“假公寓”骗局

2017至2018年间，嘉汇新城嘉汇城项目以精装酒店式公寓的名义对外销售，吸引了近600人购房。当时，购房者被承诺前三年5%的年化返租，月租可抵月供，房屋单价高达6万至8万元。

然而，三年后，部分业主才发现自己所购的竟是二手商铺，得房率仅为25%，且存在墙体发霉等严重质量问题。更令人震惊的是，原本总价160万的房源，如今的市场价值仅为82.125万元，折合单价仅2.5万元。

维权之路：艰难但充满希望

从发现受骗的那一刻起，业主们便开始了漫长的维权之路。他们通过法律途径提起诉讼，历经3年多的证据收集与持续投诉，终于取得了初步的维权进展。2022年10月，作为嘉汇新城嘉汇城项目的转介机构，深圳市世华房地产投资顾问有限公司因涉嫌虚假宣传被深圳市市场监督管理局福田监管局处以180万元罚款。

2023年2月，深圳市住房和建设局对深圳市城市房地产土地评估有限公司在2017至2019年间对嘉汇城商铺的价格评估存在违规的行为进行了调查处理，并责成市不动产估价协会对其进行了行业自律惩戒。2024年12月，中原地产代理(深圳)有限公司也因在销售嘉汇新城嘉汇城项目时涉嫌虚假宣传被罚款170万元。

庭审焦点：虚假宣传与违规放贷

此次庭审，原告方由约50名嘉汇城公寓项目业主组成，他们将重点指控中介机构的虚假宣传行为及银行方面涉嫌违规放贷等问题。

被告方阵容庞大，涵盖深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳市云房网络科技有限公司等涉事企业，以及可能在高评高贷环节存在违规行为的广州银行股份有限公司深圳分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行等共计十余家责任主体。

业主们质疑，为何二手商铺能被包装成酒店式公寓对外销售？合同售价严重偏离市场的房源，银行又是如何通过贷款审批的？这些问题都将在庭审中得到深入探讨和解答。

维护公平与正义

这起“假公寓”事件不仅涉及业主的切身利益，更关乎房地产市场的公平与正义。业主们的维权行动不仅是为自己讨回公道，更是为了维护整个房地产市场的秩序。他们的坚持和努力，让我们看到了普通人在面对不公时的勇气和决心。

同时，这起事件也提醒了广大购房者，在购房过程中一定要谨慎，仔细审查合同条款，了解房屋的真实情况，避免陷入类似的骗局。相关部门也应加强对房地产市场的监管，严厉打击虚假宣传、违规放贷等行为，保护消费者的合法权益。

随着庭审的进行，我们期待法院能够给出一个公正的裁决，让受骗的业主们得到应有的赔偿，让违规的企业和机构受到应有的惩罚。这不仅是对业主们的安慰，更是对整个社会公平正义的维护！