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现在河南各地市发展到了什么阶段？城镇化发展情况又如何？

截至2023年末，整个河南的常住人口城镇化率约57.34%。

继续细分，河南各地市城镇化发展情况如下：

可以看到，郑州、焦作、洛阳、鹤壁、新乡等城镇化率比较高。

而周口、驻马店、商丘等城镇化率比较低。

这里面，省会郑州最突出。

不过，根据商丘“十四五”规划，到2025年，常住人口城镇化率54%以上。驻马店“十四五”规划明确，到2025年，常住人口城镇化率达到53%。周口也提出，到2030年全市城镇化水平约60%。

也就是说，今年河南所有地市有望全部实现城镇化转型！

下面，一起来看当下河南18地市房价情况：

郑州以13000+的房价领跑河南，稳坐第一。

而平顶山、鹤壁、三门峡、信阳、周口、驻马店房价都低于6000。

房价分化很严重。

人口是影响一个城市房价的关键指标。

我们再来了解下河南各地市的人口变化。

最新发布的2023年城市人口成绩单显示，郑州以18万常住人口增量跻身全国第二，总量突破1300万大关。

要知道，很多小县城人口可能都不到20万，所以这一年均增长量相当于再造了一个小县城。

而实际上，在郑州生活的人远不止1300万。

整个河南，只有省会郑州的人口基础是最有潜力的，也是正增长的！

剩下的大部分地市，人口都在流失！

02

对于河南来说，现在的房子还能买吗？该怎么买？

我们要先问问自己，现在买的房子，是不是符合主流趋势的好房子。

最最基本的：

有电梯吗？房龄在10年以内吗？至少是三房吗？

如果更进一步：

人车人流吗？容积率高吗？外立面有铝板吗？是玻璃幕墙吗？

产品结构跟板块的配比也要考虑，这里面有一套逻辑。

其实最能保值增值的房子，通过银行评估价就能看出来。

房子越优质，评估价越高。

哪些房子的银行评估价更高？

主要有三类：

第一类，核心区域房子的评估价在上调，外围区域在大降。

第二类，改善和豪宅的评估价在上调，刚需房产在下降。

第三条，房龄是评估价的最大门槛，房龄越长，越难贷款。

特别值得注意的是，房龄是否超过20年是关键分水岭。

超过这个年限的物业贷款成数普遍下降30%，但顶级学区房凭借稳定的需求支撑，贷款条件会被适度放宽，而 60㎡以下的 "老破小" 已被多数银行列入谨慎放贷名单。

房龄20年以上的一房、两房小户型，未来更是被套牢的命！

所以，从现在开始，买房一定要向刚改、改善市场跨越！

现在的市场也正在全力供应改善产品。

不信你盘点一下郑州市今年已/预计入市的新项目：

会发现其中70%都是改善项目。

所以，朋友们，请尽快完成房子的升级！

03

与此同时，卖房的人也越来越多。

眼看着市场逐渐偏向买方，除了相比前几年价格跌了十好几万不说，现如今很多房子怎么降都卖不出去，挂了好几个月硬是无人问津。

每个二手房小区几乎都有着急卖房的人，越急用钱越着急。

假如挂牌价200万，你上去就砍掉10万，一点问题没有。

甚至，你按照10%的幅度还价，碰上着急置换的房东，也不是没可能成交。

挂牌过这种房子的朋友多少有点冷暖自知。

房子，确实不太好卖了。

目前郑州通过贝壳正在挂牌销售的二手房超过13万套。

所以，供应量大也是一个原因。

听到你，你先别灰心，先别急。

如果你卖房只是找一两个中介，把房子挂到他们那里，等拍照上传，就躺在家里以为万事大吉了。

但其实，如果你是这样操作的，你的房子卖掉很难！

到底如何才能快速卖房，这里先给大家分享几招。

第一招，找竞品。

看你所在小区有多少相似的房子在卖，对比之后至少找出你房子的3个优势，然后把这3个优势不断放大。

第二招，广撒网。

把你能用的所有资源都用上，不要挂独家委托，反正就是有心要卖，反正24小时都能配合看房，不要怕累。

第三招，敢舍弃。

把家里的破家具破沙发统统仍掉，不管装修再好，在买家眼里都是一文不值，不如刷个白墙干干静静敞亮又整洁。

第四招，抓定位。

把二手房分成A、B、C、D四个等级，A类最好卖，D类最难卖。先看自己的房子属于哪个等级，A、B等级的话具体怎么快速卖掉？C、D等级的话怎么变成A、B等级？

具体的方法可参照《快速卖房超全攻略》。当然还有第五招第六招第七招，篇幅有限，想知道的朋友赶紧添加下方微信，回复【卖房攻略】，小助理私发给你这份非常有用的操作指南！