榜单发布
2024
08
8月传统销售淡季，市场延续下行趋势，住宅供求均有所下滑，但价格依然维稳。从房企表现来看，8月增量有限，5家房企销售额超50亿，竞争梯度逐渐拉大。
大西安房企商品房全口径销售金额TOP30
大西安房企商品房全口径销售面积TOP30
大西安房企商品房操盘金额榜TOP30
01
市场背景
市场持续低温
本月市场热度有所下滑
传统销售淡季，8月市场表现平平，供求较7月仍有下降趋势。本月主城成交价格19405元/㎡，与上月基本持平。市场暂无大的波动，低位徘徊中。
从重点项目盘均来访及认购情况来看，月度盘均来访量443组，月度盘均认购量25组，与上月相比略有下滑。客户的观望情绪还在持续。
推盘量减少
去化率低位 分化持续
6月集中加推过后，7月、8月推盘量持续回落，客户观望情绪持续下，开盘去化率再次降低，回落至40%以下。
本月唯一一个开盘去化率100%的项目为高新的天地源丹轩坊，高新核心地段洋房产品，仅有32套，4万+的价格，2600余组家庭摇号，开盘即罄。
西咸土地成交为主
平台公司拿地 底价成交
2024年8月，西安土地市场依然低温，成交10宗地，均为底价成交，成交最高楼面价不到7000元/㎡。全国品牌房企本月暂无拿地动作。
从区域分布来看，西咸依然为本月的拿地主力，成交的10宗土地中，有7宗均在西咸新区，平台公司托底为主。房企拿地热情未恢复，土地市场整体低位徘徊。
02
企业业绩
西安8月楼市下行
头部房企单月增量减少
8月市场整体回落下，房企增量也呈现下降趋势。
2024年1-8月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交金额871.55亿元，较1-7月增加97.71亿元，8月增量与7月增量相比呈下滑趋势。成交面积436.89万㎡，较1-7月增加54.26万㎡，单月增量也是呈下滑趋势。
5家房企业绩超50亿
企业间业绩梯度持续扩大
从各企业的表现来看，1-8月大西安房企商品房全口径销售金额竞争梯度还在拉开，第一名与第十名相比有约64亿元的差距，而1-7月，第一名与第十名的差距为57亿。
2024年1-8月5家房企销售业绩超50亿，与1-7月相比新增中国铁建地产，5家房企依次为：招商蛇口、绿城中国、华润置地、保利发展、中国铁建地产。
招商蛇口，1-8月以94.39亿元的销售业绩稳居榜首，与第二名拉开超20亿的差距。13个项目业绩贡献，热销项目分布在高新，浐灞国际港、航天等热点区域。其中浐灞国际港的招商揽阅成交23.18亿元，高新区的招商云墨成交21.61亿元。
绿城中国，1-8月，全市13个项目业绩贡献：销售金额72.27亿元。热销项目绿城海棠三章贡献了46.79亿元的销售金额，是绿城业绩的中流砥柱。
华润置地，1-8月，全市11个项目业绩贡献：销售金额66.19亿元。热销项目主要集中在浐灞国际港及城北，如港宸润府、港悦城、明德润府等。
保利发展，1-8月，全市12个项目业绩贡献：销售金额57.73亿元。热销项目主要集中在高新区，如保利云谷天汇，1-8月销售金额16.88亿元，贡献了约30%的企业业绩份额。
中国铁建地产，1-8月，全市17个项目业绩贡献：销售金额51.56亿元。热销项目全市东南西北均有分布，浐灞国际港的中铁建西派麟悦，1-8月销售金额19.17亿元，贡献了约37%的企业业绩份额。
03
市场展望
进入下半年，6、7、8连续三月，西安楼市成交均呈现下滑趋势，但价格依然维稳。
整体市场下行大背景下，即将到来的“金九银十”，预计项目的供应节奏会加快，优惠、活动力度会加大，但成交层面大概率不会有太多的惊喜，当前的市场主要是需求层面的疲软，信心不足，持续观望。典型如港务、高新，作为西安热度最高的区域，持续推盘竞争加剧，本月也呈现成交量下滑趋势。
价格层面，“金九银十”以价换量趋势下，价格或将有回落的趋势，但整体波动不会太大，从当前供应结构来看，2万+改善产品居多，高端产品价格支撑下，西安整体成交价格还将高位徘徊。
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