10月9日、10日，郑州所有关注地产的朋友一定都在吃瓜。

什么瓜？？？

土拍的瓜！！！

9号出让的三宗土地，我已经分享过了，还没看的可以点击右侧蓝色标题查看《郑州土拍上新，容积率仅1.7！》

然后，又有土地上新了！

8月的最后一天，郑州市公共资源交易中心发布了两则出让公告，涉及到6宗土地，会在10月10日进行拍卖。

其中，金水区1宗、惠济区1宗、管城区1宗、二七区1宗、中原区2宗。

具体如下：

哪些土地值得期待？

哪些土地缺少亮点？

咱们一起来看看！

首先，郑政出〔2024〕14号（网），位于航海中路南、建云街东，是二七区孙八砦城中村改造项目安置用地。

占地约35.9亩，容积率<3.9，该地块东侧是佳源名门橙邦。

地块位置不错，周边配套齐全，距二七万达仅400m，距离郑州市第二人民医院步行的话也只有500米，出行有地铁5号线、7号线双地铁加持，去哪里都方便。

郑政出〔2024〕15号（网），位于尚义路（腾飞路）西、长江东路北，是管城区柴郭合村并城项目（二期）开发用地。

占地约35.4亩，容积率<3.5，该地块东北侧是盛澳金尊府、西侧是阳光城组团。

地块东侧目前也是待开发地块，再往东约500米就是七里河；交通方面，地块紧挨着地铁4号线果树所站，距离中州大道、航海路、机场高速距离都不远，出行便利。

郑政出〔2024〕16号（网），位于金光东路（祥云大道）北、同盛路（迎客东路）东，是惠济区花园口城中村改造项目（二期）安置用地。

占地约56.9亩，其实这个位置挺特别的，属于城市发展带与交通要道的交汇处。

中州大道、北四环、贾鲁河围合区域，目前就建业河畔洋房一个项目，短时间内配套匮乏。

地块的自身素质还不错，容积率<2.5，建筑高度＜50米，以层高3米计算，这个项目最高也就是个16层的小高，而且是一块安置房建设用地，最终会被哪家摘得？先打个问号。

郑政出〔2024〕19号（网），位于中原区文化宫路东、洛河路南，为政府储备地块。

占地约24.1亩，容积率<2.5，该地块在恒大云玺的南侧。

老中原也算是寸土寸金，对比旁边的新项目三点多、四点多的容积率，新地块的容积率是一大亮点。

这块地大概率会比较抢手。

郑政出〔2024〕20号（网），位于中原区颍河西路南、冠云路（洛达路）东，为城中村改造项目地块。

占地约40.3亩，容积率<5，该地块在万科山河道的西侧。

大胆预测一下，该地块极有可能被万科拿下作为山河道的三期，毕竟二期已经清盘。发散思维，被中海收入做为后期储备地块，也不是没可能。

郑政出〔2024〕21号（网），位于金水区冠军路南、丰收路东，为城中村改造项目地块。

占地约52.1亩，容积率<3.3，该地块被名门翠园围合，无疑是其后期地块。去年在政策支持下，名门翠园熙雅苑、熙和苑、云鼎苑、熙晴苑已经分别实现交付。目前周边界面也有所改善。

不论从位置、交通，还是配套、区域成熟度来说，这块地的综合素质还是非常不错的。

只是介于名门现在的情况，再拿地建房的可能性几乎为零，这块地的归属也是值得关注的。

不过拿这块地肯定是需要很大的勇气，因为金水北是目前整个郑州“卷王聚集地”，谁来拿地？谁来操盘？什么样的产品能在一众红盘中取胜？

总的来说，这次拿出来的地块，一个比一个有诚意！

有点期待10月10日的土拍结果了。

届时，我们会第一时间把结果同步给大家，敬请关注。

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