观点网 刚踏入今年第四季度的战场，各物企一边加紧冲刺速度，一边比较着上个季度的成绩。

一众战报中，金碧物业三个月中标超120个项目的成绩相当亮眼。

金碧物业官微10月18日公布，在第三季度市场拓展中，公司成功中标多个标志性项目，拓展项目超过120个，涵盖产业园、公建、商业和住宅等多元业态。

具体来看，金碧物业在产业园服务业态中，成功中标京东集团所属多个物流园、顺丰集团所属多个物流园与国家超算西安中心（二期）项目等。

公服业态方面，金碧物业中标国能新疆甘泉堡公司及所属单位项目、国能销售集团华东能源有限公司项目、中国移动通信集团所属两家分公司、贵州省铜仁市碧江区行政中心项目以及浙江理工大学下沙校区项目等。

商企服务于住宅服务方面，金碧物业则分别拓展了雅斯特集团旗下多家酒店服务、红星国际广场，以及卓新天悦城、三门峡嘉亿城市广场以及淮南某山水墅等。

从拓展的项目来看，金碧物业仍旧秉持全业态的发展方向。如今，行业环境发生改变，物企们纷纷寻找新的赛道，以非住业态的增长拉动整体业绩增速。

不过，从今年年中的业绩报告来看，受到宏观经济及上游行业调整期影响，大部分物企的非住服务板块表现下滑明显，总收益依靠基础物业管理的规模效益支撑。

比起“偏科”，当下的市场更考验物企整体经营能力与长远发展视野。

实际上，拓展表现亮眼的金碧物业，还有另一个更为人熟知的名字--恒大物业。

2023年11月，已经一个月未曾发布过动态的恒大物业公众号弹出一条提醒：公众号“恒大物业”已更改名称为“金碧物业服务”。

没有提前预告，也没有正式官宣，能够看到的变化就是更名之后，“恒大物业”的痕迹被一条条新推文中的“金碧物业”所掩盖。

公众号更名象征着恒大物业要与恒大集团“割席”的决心，或许也带着重新开始的期待。

事实上，金碧物业才是恒大物业的原身。

据物聊社了解，该公众号于2017年4月14日注册成立，2018年2月13日认证为“金碧物业”。2020年12月17日，恒大物业完成在港IPO后，公众号更名为“恒大物业”，名称与公司证券代码简称达成一致。

值得注意的是，在恒大物业上市之前，恒大集团旗下的物业板块主要由全资子公司金碧物业承担。

当初筹备上市事宜，恒大物业早在2019年便开始关注对外拓展及收并购市场，于2020年6月正式在内部成立投资拓展团队。此后三个月内，恒大物业完成了5家区域独立第三方物业公司的收并购工作。

可以猜测的是，上市公司恒大物业事实上是由金碧物业与完成收并购的物企整合重组而成的，而金碧物业仍是恒大物业的业务核心。

金碧物业成立于1997年，是一家以从事房地产业为主的台港澳法人独资公司，由雅立集团有限公司100%控股。公司董事长、总经理及法人为徐力。

物聊社了解到，金碧物业与恒大物业的企业地址均为广东省广州市天河区黄埔大道西78号3101房之三。

1996年，许家印开启了创业之路，在广州成立了成大实业集团公司。次年，许家印买下广州农药厂地块，金碧花园项目由此诞生。

后来，“金碧”成为恒大的产品系列之一。可以说，金碧花园是中国恒大的起点，也是金碧物业的“出生地”。

过去，金碧物业更名恒大物业是恒大集团走向巅峰的象征，如今重回“金碧”原点，恒大物业的辉煌却已不再。

中国恒大的句点在清盘那一刻便已落下，但恒大物业仍要继续走下去。2024年中期报告中，恒大物业也曾表示，公司受到关联方影响，品牌形象、市场拓展、项目运营等方面持续承压。

对于恒大物业而言，更名或许是独立态度的表现，主动割席也可能是恒大保全物业板块的手段。

截至2024年6月30日，恒大物业总合约面积7.94亿平方米，在管面积5.55亿平方米，期内累计新签约第三方面积超2.1亿平方米。

积极拓展之下，第三、四季度的新拓项目或许还将为恒大物业的年底业绩增色不少。

但中国恒大的清盘余波仍在继续影响着恒大物业，今年9月，恒大物业大股东CEG Holdings被提请清盘呈请。

9月20日，香港高等法院就CEG Holdings清盘事宜举行首次聆讯，此次聆讯聚焦于离岸子公司的资产。

来自中国恒大的影响尚未出清，若大股东被下令清盘，恒大物业所面临压力面还将继续扩大。