生活有千百种色彩，青年有万千种想法。
他们，行走在时尚潮流的最前沿，也在办公室里熬最深的夜；他们，渴望拥有自己的独立空间，更追求家的归属感！
楼市分化已是常态，产品更迭更是永不停歇，青年一代置业的诉求也越来越 “挑”：既要产品与颜值，又要性价比与潜力兼具；既享受城市核心便利，又要逃离通勤“时间黑洞”的枷锁！
当把它推荐给他人时，如何拿出最大诚意？答案是：“触动人心，价格亲民”。
触动买房人的心，自然也就吃到了市场的奶酪！2025年1-5月，全市总价200万以内的商品住宅销售TOP30排行榜中，星光赏累计销售182套，位居榜单第5位！
那么它具体是如何做到的呢？
1
始于地段：城市黄金交汇处，醇熟配套兑现
CRIC数据显示，西安新房改善需求持续爆发，总价200万以下的性价比产品比例持续下行，难道关注性价比的客户消失了？而在二手房的成交结构中，总价200万以内的房子，占比达到近80%，成为绝对成交主力！所以客户没有消失，只是转移了！
图：2021-2024年西安商品住宅成交总价结构表现
图：2021-2024年西安二手房成交总价结构表现
对比分析总价200万以内的新房成交结构不难发现，主要集中在南大学城、西沣路、奥体东、土门、高铁新城等板块。
图：2021-2024年西安总价200万以内商品住宅板块分布
那么西安有哪些项目既能兼顾性价比，又能兼顾通勤、配套呢？
星光赏项目位于西安高新、城南及长安的黄金交汇处，是大城南核心腹地，更是承载高新产业、人口的外溢之地，近享城市产业高地发展带来的蓬勃生机和发展红利。
视频:星光赏项目价值汇总
星光赏所在片区的路网轨道、商业能级及公园标准等资源，也是立足全市前列的存在！
在出行方面，西沣路贯穿城市南北，地铁15号线2025年底即将通车，郭杜站距离项目仅950米，项目西侧约450米的高新云巴时代广场站，未来双轨出行，便捷通达；
一路之隔的方圆荟广场、西侧的阳光天地、北侧的宜家荟萃已经开业、呼之欲出的山姆会员、樱山下等高能级商业快速建设中；
图:宜家荟萃实拍
近万平米的郭杜公园实景开放，项目北侧约1700亩的雁南公园，东侧长安文体休闲公园，璀璨绽放。
图:雁南公园实景
对于工薪上班一族来说，离家近也是核心诉求。西安写字楼及产业园主要集中在唐延路、高新二期、曲江CCBD、南门及未央路沿线，星光赏所在的南大学城板块，距离唐延路及高新二期核心办公区车程在30分钟以内，对比其他总价在200万以内的板块，不仅通勤距离更近，而且配套醇熟度更高，幸福感更强！
所以不同于城市新区的一片空白，星光赏所在区域从产业-人口-商业-消费已形成城市发展的完美闭环！
好马配好鞍，保正置业从内到外不辜负土地及客户的期许！
2
诱于颜值：产品的修养
从甲壳虫到苹果手机，这些工业制成品的热销和一眼沦陷的评价，无一不说明：“美”也是实力代表之一。在这个“颜值即正义”的时代，建筑美学也是产品的修养。
驱车行驶在西沣路上，星光赏纯白艺术时尚设计，搭配进口彩晶石，遥遥望去，是城市天际线中的一抹亮色，辨识度抢眼。同时屋顶营造“种植屋面+屋顶氧吧”，满足降温降噪，改善微环境同时，让每一位业主感受诗意栖居之美。
图：星光赏立面效果
在社区景观方面，更是聘请山水比德，匠心打造的星空主题艺境，体验中央客厅、健身区、儿童乐园等全龄空间，四季全生态种植园林，全方位体验诗意之美。
图：星光赏实拍
最为重要的社区脸面-大门，采用高规格星级酒店环岛落客设计，白色汀步置于水景之上，深浅颜色比对，飘逸造型，焕新城市界面！酒店能给到的尊崇体验，家门口每天都可以体验！
图：星光赏社区入口效果图
而且在大堂内设置推拉车、快递间等，同时项目交付后还将配备两台“智能机器人”，快递、外卖直接到家，安全、便捷。
图：星光赏社区入口效果图
当然，设计大师的珍贵，不是经验，而是审美。外在美，取悦眼睛，而细节美却能感染灵魂！
3
安于细节：精工品质，细节致胜
在建筑光鲜的外表之下，那些藏于幕后的“隐秘角落”，往往最能丈量一个企业的责任与温度。保正置业32载，因质而立，从“公园赏”到“星光赏”以高品质为追求，在每一个细微之处，以超越时代的远见，重构城市人居标准。
① 高配地库，双精装大堂，无感归家：
作为社区的第二脸面，星光赏地库，采用高端改善盘才有的跃级配置。
社区全场景采用“人车分流”设计，单元大堂和地库大堂均以酒店级别配置为范本，人行、车载，尊崇出行，安全便捷；
图:星光赏人车分流动线
地库4.5m的层高，远超常规项目3.6m常规尺度，并且搭配网络信号放大器，无死角信号覆盖，不再为信号不足而发愁；
图：星光赏地库效果图
同时在地库和地上大堂门厅，均配备双向电动大门，人脸识别，无感归家。
图:星光赏地下大堂效果图
② 通力品牌电梯，尊崇体验：
配备国际一线---通力电梯，作为全球最大的电梯和自动扶梯供应商之一，以品质著称。电梯搭载2m*1.5m大空间，1500kg装载力，上下行2.5m/s梯速，远超常规社区配置，同时贴心配备宠物按钮，高规格与人性化双向奔赴。
图：通力电梯效果图
③ 精工品质，细节致胜：
从入户门品牌规格，到窗户启闭、地暖铺设位置，给排水标准配置等四个方面，全面跑赢其他项目配置。
①所有入户门采用德曼、霍曼等一线品牌甲级入户门，搭配C级锁芯，多种方式入户，安全便捷；同时入户门高度2.3m起步，宽度1.1m起步，更加气派！
②室内阳台全封闭交付，卧室、书房窗户内开内倒设计，更是真金白银回馈业主；
图：内开内倒窗户设计示意
③打破行业技术及成本考量，卫生间、阳台甚至电梯前室全都铺设地暖，无处不在的温暖关怀和品质提升；
④卫浴空间采用沉箱式设计，实现同层排水。不仅检修方便，而且排水快捷，“噪音”影响更低；同时卫生间采用瑞士西卡防水等品牌，安全可靠；
图：同层排水示意
⑤末端入户水压为0.2Mpa,超越酒店0.15Mpa及常规住宅0.1Mpa，酒店级别技术配置。洗澡时出水量更大，“瀑布浴”体验更好，同时也不担心高层水压不足。水压的提升，对管线的要求更高，这也是星光赏的高配表现。
除了这些亮点配置之外，星光赏还有那些“硬核实力”?
4
合于价格：极致性价比代表
起步价仅1.25万元/㎡，置业高新畔，这是项目给予年轻人最大的诚意。
目前星光赏在售主力产品为117㎡经典三居和143㎡舒适三居和功能四居，可满足业主的多元化需求，起步售价约1.25万元/㎡。
对比高新区在售项目2.2万/㎡-2.7万/㎡，城南西部大道1.8万/㎡-2.0万/㎡等全市各区域商品住宅价格，星光赏不论单价还是总价，处于全市价格洼地。
数据来源：CRIC
在购买力方面，按照首付15%计算，星光赏117㎡，仅需首付约20万左右即可上车,月供比例仅为家庭收入的36%。在首付相同情况下，在高新买117㎡产品，可以在星光赏实现143㎡一步到位，月供更低。
（图：西安典型区域首付及月供门槛 数据来源：CRIC 注：以上信息仅供参考）
图：家庭购买力模拟
（数据来源：西安市统计局；甲：城镇非私营单位就业人员，乙：城镇私营单位就业人员
；4年累计净收入=家庭税后收入*0.7 注：以上信息仅供参考）
同时对比项目旁边的万科城、雅居乐花园、融创西安宸院等二手房项目，价格在1.7-1.8万元/㎡，价差在5000元/㎡以上，而且星光赏项目年底将实现全面交付，现场已经是实景现房既视感！
在业主收房入住时，国家物业一级资质、“2020中国物业管理企业服务TOP1”品牌，龙湖创智生活（即龙湖物业）提供品质服务。
图：物业服务示意
星光赏所在区位价值高度兑现，各类高能生活配套扎堆，内部更是匠心设计和精工呈现，可以称得上是西安“小而精”的代表之作！
所以当楼市回归居住本质，星光赏的生存法则揭示真相：跃级配置，性价比，也可以抢占城市主场的门票！
·END·
免责声明：以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点，本号致力于分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，信息源自互联网，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢！
由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~
克而瑞陕西已建立行业交流群，群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“小助手”进群。
克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。
