NO.1｜壹

楼市新政已满月，一系列政策组合拳之下，市场状况到底如何？现在是不是最佳的买房时机？

悬在心中的疑惑，终于等来了市场数据给出的答案。

中指研究院最新发布《百城价格指数报告》。

数据显示，2024年10月，百城新建住宅平均价格为16532元/㎡，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%，整体较9月涨幅提高。

一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%、0.17%，其中重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%）。

也就是说，新房市场，尤其是一线城市及二线城市整体升温，环比、同比双涨。

2024年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅/中指研究院

二手房市场方面，百城二手住宅平均价格为14360元/㎡，环比下跌0.6%，已连续30个月环比下跌，同比跌幅为7.27%，跌幅拉大。

一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。

二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%；三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.69%。

百城二手房价格依旧全线下跌，持续“跌跌跌”的趋势背后，映照出房东们割肉出逃的迫切愿望。

NO.2｜贰

可以作为对照的是，刚刚进入11月份，国家统计局便罕见地对外公开了全国房地产市场监测系统监测的10月楼市数据。

新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。环比增长5.8%，这也是自2007年起，17年来商品房销售面积首次“银十”超过“金九”。

深圳，10月份新房住宅过户量成交套数4153套，环比上涨146%，同比上涨56%，创下近三年新高；全市二手住宅过户量成交套数6118套，环比上涨92%，同比上涨123.5%。

北京，10月份新建商品住房网签量达到0.45万套，环比增长50.1%，是今年以来的高点；二手房网签量高达1.7万套，环比增长31%，同比增加62.9%，是近19个月以来的新高。

上海，10月份新建商品住宅成交面积64.3万㎡，环比增加39.8%，同比增加14.4%。二手房网上签约量达到24376套，环比增长53%。

广州，10月份一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%；二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。

/中指研究院

一句话概括：“金九”虽然没来，但“银十”凶猛。

一线城市的身份地位，史无前例的低门槛、底成本……让四大城市拿上超级翻身剧本，一二手房成交量暴增。

回望来路，当城市限购每打开一次，就有无数抓住机遇上车的人，享受到一轮政策红利。这一次，也不例外。

所以，一线城市，大批购房者跑步入场，共同撑起了爆火的市场局面。

NO.3｜叁

聚焦到西安，市场火候究竟如何？

中指研究院最新数据显示：10月西安新房价格环比涨幅为0.23%，位居百城数据排行榜TOP10；二手房环比下降0.30%，跌幅较上月有所收窄。

可以看出，政策刺激叠加房企优惠让利，西安新房市场呈现小幅升温。

市场向暖的趋势，可以从两个方面得以印证：

其一，售楼部热度明显增加。

根据克而瑞数据，10月份重点项目月度盘均来访量695组（9月494组），月度盘均认购量39组（9月19组），购房者开始由观望转向行动，置业意愿进入爆发期。

其二，土拍市场迎来小高潮。

进入十月以来，各个区域供地热情高涨，雁塔第三批次土地供应拟出让10宗约474亩，西咸新区在2024年土地资源推介会上释放28宗约1800亩供应计划，未央最新推出11宗约576亩开发用地。

从成交数据来看，10月土地市场成交总建面环比翻倍增长，西咸仍是成交主力区域，占到全市成交量约60%。

但将时间拉长来看，西安土拍热点板块，还是浐灞国际港。

截至10月份，今年浐灞国际港涉宅用地已成交超1200亩，远超高新（200多亩），可以预见，明年浐灞国际港新房市场将供应量大增。

NO.4｜肆

过往经历已经数次证明，楼市热度的传导是遵循固定运行规律的：

一线城市率先回暖，而后向强二线等更多城市扩展。

在这一波政策浪潮中，相比较北上广深等一线城市在9月末积极跟进出台大力度救市政策，西安相对滞后一些，在10月17发布新政，彻底给楼市解限，实现降首付、降利率、取消二手房限售、取消新房限价、摇号等措施叠加。

一般而言，政策从落地到效应释放，通常需要三个月的发酵期。10月份作为新政落地第一月，市场活跃度有所提升，新房价格整体向上，可以说，楼市“止跌回稳”的趋势已经开始显现。

但另一方面，房企目前最主要任务还是去库存、冲业绩，因而有意愿推出大力度优惠政策，以吸引购房者，促销走量。

因而，对于购房者来说，目前购房成本和门槛确实已经拉到足够低，选择空间也足够大，是实现“安居梦”的难得窗口期。