由于政策调控等原因，郑州二手房市场不少库存被炸了出来。 

以前市场好的时候，业主惜售。现在却有大把大把的业主开始“出货”，小区挂牌量噌噌涨，随着出售房源增多，这些小区的价格自然被疯狂砸盘。

郑州二手房市场开启“内卷模式”

2024年上半年，郑州全市新房成交36329套，二手房成交47887套。二手房成交量开始反超新房。

与此同时，郑州二手房挂牌量也开始一路飙升，但挂牌价格却跌跌不休，房东们发现出手越来越难了。

二手挂牌率过高，意味着什么？

1、小区供应量充足，选择空间大

小区挂牌房源多，说明这个小区体量较大，居住人口多，房源也多，这种大社区一般很受二手房买家的青睐。因此，看房的人多，成交概率也就更大。

比如经开区的远大理想城，目前挂牌房源439套，最近90天成交35套，整个小区附近有69家经纪门店，人气可见一斑。

2、挂牌价低、买方能谈价

挂牌量高的二手房小区，由于竞争压力大，想要出售的房东多，势必会引起一些价格战，不排除想要急卖的业主，将自家小区挂低价出售，由此也可能拉低整个小区的二手房价格。

比如惠济区的民安北郡一期，目前挂牌均价17268元/㎡，环比上月下降13.42%，目前一共有44套房源在售。

3、警惕挂牌率过高！小心被套牢

通常来讲，挂牌量在1-3%是正常区间，超过5%存在较大的捡漏几率，如果超过10%、20%，那就有可能要被套牢了！品牌不算太强，学区优势一般，周边同类或是优质竞品多的“倒挂盘”二手房，大概率就被套牢了。

各区高挂牌量小区一览

接下来看各区那些高挂牌量的小区。

 金水区 

正弘数码公寓属于郑州学区房中性价比比较高的小区，如果重点考虑上省实验初中可以考虑这个小区，小学划片是文化路二小，小户型多，总价低。

汉飞金沙国际，临双地铁，属于大型社区，但是梯户比比较高。

 郑东新区 

奥兰花园胜在学区，划片康平小学+96中双学区，周边生活氛围浓厚。

财信圣堤亚纳靠近3号线和12号线换乘站西周地铁口，通勤方便。以高层为主，划片学校是财信划片永平路小学和84中。

 二七区 

升龙国际中心位于郑州大学南校区旁边，小户型比较多，流动人口大。

亚星盛世家园是这一片区规模最大的小区，一共分为7期，一到6期是多层，7期是小高层。其中雅居无论从环境还是户型上与前几个小区都有很大进步。

 管城区 

绿都紫荆华庭属于管南片区的优质学区房，划片郑州一中紫荆校区，且紧靠南三环地铁站，附近生活气息浓厚。

美景鸿城偏刚需，临地铁且临河，适合对品质要求不高的刚需。

 中原区 

锦艺国际华都，凭借着商业、学校以及自身的品质，一度成为中原区的标杆项目，锦艺在郑州一战成名。

中原新城学府一号，主打教育，价格较为坚挺，西门正对面就是郑州外国语中学。该小区属于学位房，如果上一任业主用过学校，则中学不能再上外国语，就要改为比较普通的十九中。

 经开区 

远大理想城分为很多个区，洋房、小高层、高层、公寓都有，小区内更是有数十家小型超市，配套很全。

恒大绿洲是经开区的大型住宅小区，也算区域性的标杆小区。一期有下沉式的园林景观，宽阔的人工湖景喷泉。整个小区的绿化维护比较到位。

 惠济区 

鑫苑逸品香山门槛比较低，适合刚需用户，小区临街底商比较丰富，生活气息浓厚。

正弘澜庭叙是惠济区二手房关注度最高的小区，地段好、品质出挑、物业在线。

低价二手房，谨慎定金陷阱！

目前郑州二手房不少优质的房源纷纷挂牌，价格方面的持续调整，以价换量；其次市场对二手房利好政策扶持，取消限购、中介费用降低等等，刺激不少换房客户的需求。

但值得注意的是，现在市场上不少二手房低价甩卖，但是要求高额定金并且必须解冻到房东的个人账户，而不是第三方资金监管账户。这种情况下大家需要注意房子是否被抵押，这种住房通常没有交易资格，提供的房产证也有可能是假证。倘若贪小便宜，最后很有可能定金打水漂，大家注意辨别真伪！

另外，十一起郑州二手房市场将开始执行“全面资金监管”新政，未来郑州市二手房交易将纳入政府资金监管。这一新政落地对于用户的资金安全也能起到保障作用。对于这一政策，你有哪些问题？也欢迎评论区留言！

最后也希望各位准业主们可以买到合心意的好房子，部分出售的业主能够早日顺利出手！

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来源 | 安居客郑州

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