河南省人大融媒体中心讯(记者 宋向乐)9月25日，郑州人大通过的《郑州市住房租赁管理条例》(下简称《条例》)提请省十四届人大常委会第十一次会议审查。

为何要制定该《条例》?

郑州作为国家住房租赁试点城市和中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，住房租赁市场发展迅速。与此同时，经营不规范、主管部门监管手段不足、“群租”问题处理困难等问题逐步显现，严重影响住房租赁市场平稳健康发展，《条例》制定刻不容缓。

《条例》共6章41条，主要规定了住房租赁管理体制机制、住房出租与承租的规定、住房租赁经营行为规范、服务与监督以及法律责任等内容。

值得注意的是，直管公有住房、公共租赁住房、保障性租赁住房以及按日或小时出租的短租住房租赁活动及其监管管理，不适用本《条例》。

厨房、卫生间等不得出租用于居住

《条例》第十条规定，以原始设计的房间为最小出租单位，不得以分割、搭建形式改变住房内部结构。

起居室(厅)不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

相关从业人员须实名从业

《条例》第二十条规定，实行住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业制度，每名从业人员从业信息编号具有唯一性。

住房租赁企业、房地产经纪机构应当为从业人员办理从业信息卡。从业人员应当持从业信息卡实名从业，并在其提供服务的住房租赁合同、房地产经纪合同上注明从业信息卡编号。

从业信息卡的内容和样式由市住房保障和房地产管理部门统一制定。

已完成住房租赁合同备案，可免交合同

《条例》第三十条规定，承租人办理居住登记、落户、子女入学、公积金提取、住房保障、社会保障、医疗保障等公共服务事项时，已经完成住房租赁合同备案的，可免于提交住房租赁合同。

未开立专用账户将被罚款

《条例》第三十八条规定，住房租赁企业未按照规定开立住房租赁交易资金监管专用账户，或者未按照规定通过该监管账户办理住房租赁交易资金收付业务的，由县(市)、区住房租赁主管部门责令限期改正，由县(市)、区城市管理综合执法部门处一万元以上五万元以下罚款;逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

有序增加租赁住房供给

《条例》第二十七条规定，市人民政府应当将租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房供给规模、优化空间布局。

市人民政府及其有关部门应当通过支持新增或者利用已有建设用地建设租赁住房，鼓励在新建商品住房项目中配建租赁住房、将非居住存量房屋按照规定改建为租赁住房以及将闲置住房出租等方式，有序增加租赁住房供给。

定期公布住房市场租金信息

《条例》第三十二条规定，市住房保障和房地产管理部门应当会同相关部门建立住房租赁价格监测机制，定期向社会公布住房市场租金信息。

《条例》还鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。