基本案情
2021年3月，阿辉将自己名下的房屋租给小嘉，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期一年，租金每月1000元，保证金1000元，并在合同中约定，因租客原因造成房屋损坏的由租客负责修缮并赔偿。后小嘉续租，于2023年1月搬离房屋。退租时，阿辉与小嘉因房屋造成损失赔偿事宜报警处理。根据公安部门现场执法视频显示，阿辉认为房屋地板划伤、沙发破损、空调遥控器丢失等损失需要小嘉赔偿，并表示将对房屋损失进行确认。根据评估公司出具的评估报告显示，涉案房屋财产损失修复价值为9792元。
2023年7月，郑州市上街区人民法院立案受理了原告阿辉与被告小嘉房屋租赁合同纠纷一案，原告阿辉请求：判令被告赔付原告财产损失50000元并赔付因房屋无法出租造成的损失7000元。法院依法作出判决，判令被告于本判决生效后十日内向原告阿辉赔偿损失4600余元，驳回原告其他诉讼请求。
原被告均不服，提起上诉。郑州市中级人民法院驳回了双方上诉请求，维持原判。后被告小嘉不服，提起再审，郑州市中级人民法院裁定驳回小嘉的再审申请。
因上述诉讼中未对案涉房屋中丢失物品损失、房屋保洁费、精神损失费等进行主张，故原告小辉再次向上街区人民法院提起诉讼。
裁判结果
关于物品损失。原告阿辉与被告小嘉在两次交付房屋时均未留存相关材料，导致案件事实无法还原。关于水费。原告阿辉于2023年7月交纳了2022年8月至2023年2月水费共计121.89元。根据租赁合同约定，租赁期间所发生的水费由被告小嘉负担。结合案情，上街法院依法判决被告小嘉应支付原告阿辉物品损失200元、水费110元。
关于阿辉提出的房屋保洁费。根据双方微信聊天记录与原告阿辉的庭审陈述，双方均未提及保洁费用，故原告阿辉主张的该费用，法院不予支持。关于精神损失费。被告小嘉在履行前期判决后向原告阿辉发送的不当言语，并不能实际解决双方纠纷，反而易激化矛盾，本院对此持否定态度，但因被告小嘉的言论并未造成严重后果，故原告阿辉主张的精神损失费应不予支持。
法官说法
国家倡导积极培育和践行社会主义核心价值观，爱国、敬业、诚信、友善是公民个人层面的价值准则。诚信即诚实守信，是人类社会千百年传承下来的道德传统，也是社会主义道德建设的重点内容。诚信强调诚实劳动、信守承诺、诚恳待人。友善强调公民之间应互相尊重、互相关心、互相帮助、和睦友好，努力形成社会主义的新型人际关系。
诚实守信是中华民族的传统美德。在房屋租赁过程中，出租方与承租方应恪守诚信原则，在租赁环节中双方均要做到诚恳待人、信守承诺，对于屋内物品的种类、数量、价格及物品损坏赔偿标准等事先作出明确约定。出租方按照约定交付房屋后，承租方应按照约定合理使用房屋，对房内物品、设施要尽可能爱护。退房时经双方确认无误后再行离开，避免因屋内物品损失引起双方争执。
另外，需要提醒广大市民，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。当事人选择以诉讼方式解决纠纷时，要明确诉讼请求，先行把有可能提出的诉讼请求全面罗列，避免因遗漏导致增加诉累。
房屋租赁小贴士
一、确认合同主体资格
1.出租方资格审查：承租方应当核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。
2.承租方身份证明：出租方同样应核实承租方的身份信息，确保合同的有效性。
二、明确租赁物基本情况
1.房屋信息及描述：合同中应详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。
2.权属清晰：确认房屋无产权纠纷，避免因房屋权属问题影响合同执行。
三、租赁期限与租金条款
1.租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期以及是否可续租及续租条件。
2.租金及支付方式：明确租金金额、支付期限及支付方式。同时，约定迟延支付租金的违约责任。
四、押金与保证金条款
1.押金金额：根据房屋价值和当地习惯，合理确定，并在合同中进行明确。
2.退还条件：约定押金的退还条件和程序，确保合同结束后能够顺利退还押金。
五、维修与保养责任
1.房屋维修义务：明确房屋及附属设施的维修责任归属。通常情况下，房屋主体结构的维修由出租方负责，日常维修和保养可能由承租方承担。
2.妥善保管义务：承租方应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
六、转租与使用权
明确承租方是否有权转租房屋以及转租的具体条件和程序。约定房屋的适用用途，禁止承租方从事违法建设或者改变房屋结构、用途。
七、违约责任与争议解决
明确双方违约时的责任和赔偿方式，确保合同执行的严肃性。约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼（管辖法院），以便在发生争议时能够迅速有效地解决。
八、其他注意事项
1.附件清单：详细列出房屋内物品清单，并作为合同附件，以便在合同结束时核对物品状况。
2.合同变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序，确保合同执行的灵活性。
3.仔细阅读合同：在签订前仔细阅读合同条款，对模糊内容详加询问并落实于字面，避免未来产生纠纷。
（河南法治报记者 宋梦杰 实习记者 尹翔 通讯员 匡鹿颖 张鸠梅）⑲