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香港传真 | 嘉里建设半山豪宅热度与楼市参差
观点新媒体
2024-09-10 00:54:35

观点网 香港豪宅的故事仿佛永远说不尽。

在美国媒体人Joe Studwell 所著《亚洲教父》中,记载了一则嘉里建设创始人郭鹤年的佚事。

亚洲金融危机期间,郭鹤年8000万港元买下深水湾35号一座豪宅,附近是9洞高尔夫球场,大亨邻居们早晨就在那挥杆击球。他入住前觉得房子大而奢侈,住在里面心中不安,拆掉后在地基上造了5座住宅,三座自住,两座放租。在Joe Studwell看起来,郭鹤年的房子很简朴,放到欧美,也就是银行中层管理者住的。

或许郭鹤年对于住豪宅这件事并不在意,毕竟他已百岁高龄,而嘉里建设则靠着香港豪宅独立行情,在飘摇市道中寻找着确定性。

9月8日,香港九龙半山新盘缇外(Mont Verra)第3座地下B室连装修花园大宅以近2.09亿港元招标售出。

该物业由嘉里建设开发,实用面积4431平方呎,属四房四套房另加双工人房间隔,平均实用面积呎价47055港元。

据了解,项目来自嘉里建设于2016年10月以72.688亿港元投得龙驹道3号地皮,由5座合计61个单位的住宅大楼及3座院墅组成。

分层大宅实用面积则介乎3466至8583平方呎,涵盖标准分层大宅、花园大宅以及天台顶层特色大宅。3座院墅实用面积为11382平方呎至11692平方呎,每座均特设逾万呎前后花园、室外游泳池、升降机以及私人停车库。

截至目前,缇外已合共售出24伙,项目总成交金额冲破80亿港元,平均呎价约6.2万港元。今年该盘已录得19宗成交,套现约69亿港元。

在缇外之前,嘉里建设于2015年2月以23.9亿港元竞得龙驹道9号地块,也就是“缇山”,该项目于2023年3月28日售出最后一间住宅。

据悉,缇山包括45间住宅物业,总成交金额超68亿港元,曾创下九龙分层单位最高呎价及洋房最高售价等多个新高纪录。

如今,体量更为庞大的缇外销售已正好超过已经收官的缇山,而且价格也有所突破。

如此前8月5日,缇外以双破顶价售出一幢院墅,成交价10.28亿港元,打破历年九龙区一手豪宅成交价纪录,物业实用面积成交呎价约9.03万港元,再创项目呎价新高。

财报显示,今年上半年嘉里建设合约销售额为70.44亿港元,按年下跌14%,其中香港物业部销售58.40亿港元,同比提升262.5%,占合约销售总额比重也由去年同期的19%提升至83%。

缇外上半年就贡献了合约销售额48.07亿港元,一个楼盘占公司总销售超过三分之二。

8月21日,嘉里建设香港区总经理汤耀宗表示, 3至4月香港楼市成交量超过7000宗,但6至7月已回落至4000至4800宗,但随着香港楼市调整政策消化,以及减息周期开启,自用买家将重新进入市场。

他认为,尽管当前市场租金回报率上升,但高净值内地买家对息口及楼价的敏感度较低,对豪宅需求强劲,香港豪宅市场供不应求,因此相对看好豪宅前景,下半年不会轻易减价卖楼。

不难发现,内地客的偏好,正影响着香港楼市尤其是豪宅的参差。

缇外、缇山所在的龙驹道位于笔架山,是九龙半岛连绵群峰之一,位于九龙塘、石硖尾、大窝坪以北,最高海拔457米,拥有整个九龙半岛、港岛北部和维多利亚港的景观。

笔架山住宅区共分为两部份,其一指深水埗区大窝坪南昌街的毕架山花园及帝景峰,另一则指九龙城区歌和老街的毕架山峰及联合道以北一带(包括广播道五台山),缇外属于后者。

中原地产九龙塘森麻实道分行的陈展业表示,笔架山凭借三个主要原因,吸引大批高收入家庭及优才移民家庭进驻。

第一是校网,笔架山位于41校网,是名牌中小学的集中地,和11、12、34校网并列为“香港四大名校网”;第二,笔架山位于市区但自成一角,地段方便之余,私稳度亦高;第三则是景观优势。

美联物业香港8月份统计也显示,九龙区(包括将军澳及西贡)过去2个月在新盘豪宅表现突出,不但包揽本港一手成交金额首三位,区内逾 5000 万元新盘销售个案亦占最多,达到 29 宗。

目前在顶豪地段的选择上,内地客不再偏好港岛,短短几公里的维多利亚海峡,隐隐间隔出新贵和老钱不同的置业观。

香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。

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