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金融街物业股份有限公司（股票代码：01502.HK）（以下简称金融街物业）发布2024年中期业绩公告，报告期内，总收入为813.69百万元，同比增长14.23%。其中物业管理服务收入达到631.97亿元，同比增长18.7%。截止2024年6月30日，金融街物业在管建筑面积为43.96百万平方米，同比增长21.69%；在管项目数量为326个，较同期增长73个；合约面积45.91百万平方米。

金融街物业作为全国领先的为商务物业提供综合物业管理服务的供应商之一，专注于中高端物业管理服务。自1994年成立以来，已将物业管理业务拓展至全国七大区域（华北、西南、华东、华南、东北、华中及西北），所服务的项目涵盖多种业态。

经营业绩稳健向好

2024H1，金融街物业坚持战略发展方向，坚持以客户为中心创造高品质服务，通过创新服务模式和提升服务质量，在夯实发展基础的同时，持续推动企业的高质量发展，经营业绩持续向好。期内，金融街物业收入为813.69百万元，同比增长14.23%，毛利为127.87百万元，毛利率为15.71%。

图：2023H1-2024H1金融街物业营业收入变化情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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金融街物业营业收入由两部分组成，物业管理及相关服务以及餐饮服务，按类别划分为物业管理服务与多种经营收入后，两者均实现稳定增幅。其中物业管理服务收入为631.97百万元，较同期增长18.7%，增值服务收入147.45亿元，同比增长7.04%，物业管理服务收入占总收入的近八成，近年来持续的稳定增长为金融街服务的高质发展提供了强劲动力。

图：2022H1-2024H1金融街物业按服务类型收入情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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注：多种经营及其他收入包括增值服务、租赁服务及餐饮服务

现金流维持充裕

在2024年上半年，金融街物业展现了其稳健的经营策略和良好的财务状况。，公司的资产及权益总额分别达到了2200百万元和1299百万元，资产规模实现稳定增长。在经营活动产生的现金流方面，金融街物业实现了正向现金流入，金额为36.45百万元，现金流的改善反映了金融街物业在现金流管理方面的有效性。同时，公司的现金及现金等价物基本保持稳定，为1404百万元，这为金融街物业的日常运营和潜在的投资活动提供了充足的流动性支持。

图：2022-2024H1资产及权益总额变化情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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图：2022H1-2024H1经营型现金流变化情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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规模有质增长，独立属性持续增强

在2024年上半年，金融街物业继续专注于其核心优势区域和业务形态，深耕非住宅业态，特别是在一线和二线城市以及关键区域市场进行积极的市场布局。依托其在商务办公和公共设施管理方面的专业优势，以及其良好的品牌形象，持续深化在商务办公、政府机关、公共服务等领域的服务。此外，还拓展了航空领域的细分市场项目，进一步优化了业务结构，从而不断提升市场竞争力，2024H1，非住业态占总在管面积57.7%，在非住业态的优势持续强化。

金融街物业的业务增长和市场拓展策略体现了其在物业管理行业中的稳健发展和创新能力。通过在多个细分市场的深耕和拓展，公司不仅增强了自身的市场地位，也为未来的增长奠定了坚实的基础。

图：2023H1-2024H1金融街物业按区域划分在管面积

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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图：2022H1-2024H1合约及在管面积变化情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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截至2024年上半年，金融街物业的在管项目已经扩展至25个省市和自治区，总在管面积达到了43.96百万平方米，项目总数增至326个，与去年同期相比，增加了73个。在这些在管项目中，第三方在管面积占据了总在管面积的54.3%，大约为23.9百万平方米，涉及的项目数量为190个，同比增加了69个，在管项目占比为58.3%。第三方项目的增长表明，金融街物业在扩大其独立运营能力，减少了对关联方的依赖，这在一定程度上增强了公司面对市场波动的韧性。

图：2022H1-2024H1金融街物业在管项目数按来源划分情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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总结展望

2024H1，金融街物业聚焦优势区域优势赛道，维持在非住宅业态良好的品牌形象与市场竞争力，经营业绩持续向好。在未来，金融街物业将继续坚持以服务为核心，聚焦优势赛道与核心区域，不断拓宽服务边界，促进企业长期稳健发展。

报告下载

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2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告

https://cih-index.com/report/detail/78622.html

2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望

https://cih-index.com/report/detail/78623.html

中指研究院物业管家发展白皮书

https://cih-index.com/report/detail/71710.html

中国物业管理行业2023总结与2024展望

https://cih-index.com/report/detail/66052.html

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