观点网讯：10月9日，广州南沙区明珠湾慧谷西区推出两宗商住地块，总面积10.9万平方米，总建筑面积27.1万平方米，起始总价达30.56亿元，预计将于11月8日进行出让。

其中，南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧2024WJY-5地块，出让面积37588平方米，容积率2.38，建筑面积89310(住宅82560，商业5013，公服1737)平方米，起价104920万元，楼面起价11748元/平方米，保证金21000万元。

南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧2024NTY-6地块，出让面积71874平方米，容积率2.53，建筑面积181751(住宅145381，商业商务2896，公服7405)平方米，起价200660万元，楼面起价11040元/平方米，保证金40200万元。

地块规定住宅建筑需采用公建化设计，并对半开敞空间及内凹阳台计容部分进行特定要求，其中半开敞空间面积不超过住宅建筑面积的30%，可按一半计算容积率。

这两宗地块位置优越，毗邻地铁四号线广隆站，靠近环市大道，未来可通过明珠湾隧道直达灵山岛和横沥岛，交通便利。地块南向可望蕉门水道，享有城市地标景观，如IFF永久会址等，周边3公里内拥有多个购物中心，教育资源亦丰富，广州外国语学校附属学校已投入使用，包含小学至初中的60个班级。