随着市场深度调整，郑州客户的购房理念也快速进化，价值导向成为当下购房决策的核心考量，人们越来越擅长挑选具有持久居住价值和资产价值的好房子，更加专注于主城价值、地段价值、产品价值、品牌价值等。

当下，兼具多种核心价值要素的高端改善项目已然撑起了整个郑州市场热度，特别是一些核心地段的高品质改善项目，更是持续得到市场认可和追捧，据中指研究院监测数据，2024年1-9月，郑州300万以上高端改善项目销售表现稳居前三。

中海地产入郑十年，坚持为中原人民提供好房子、好服务，先后开发了15个项目，在北龙湖区域开发了3个豪宅项目，也是目前在北龙湖开发豪宅项目最多的央企，被市场誉为郑州的”豪宅专家“。中海·时光之境作为中海地产深耕郑州十年的集大成之作，项目择址政经、生活、文创、生态四大轴线叠加的城市中芯，站在国际豪宅的匠造高度，复刻纽约ONE57包豪斯美学，匠造铝板+玻璃幕墙高颜值立面，精研优越窗墙比，IMAX环幕视野，执掌热销全城的密钥。

稀缺——源于稀缺 再造稀缺

2023年12月，中海地产分别以15%和10%的溢价率一举斩获位于中原区二砂厂旁的两宗住宅用地，在房地产仍处于深度调整的阶段，中海地产拿地之始便激起全城关注，同时也承载了满城期待。

此次摘得地块的稀缺性不言而喻。首先，区位上处于中原路黄金中轴线上，郑州市、中原区两级机关、事业单位在此集聚，项目位于黄金中轴线上的黄金位置，属于绝版土地和位置。其次，在配套上，无论是教育、医疗，还是商业配套，放在全市层面也都属于顶级配置。

项目最大的稀缺价值则在于紧邻800亩国保级二砂文创园。二砂是郑州非常重要的历史工业遗迹，代表着郑州工业的辉煌历史，也承载着中原人民的情怀记忆。二砂文创园与中海·时光之境项目一路之隔，作为城市精神文脉地标，为项目注入了文化灵魂，成为中海·时光之境独一无二的价值标签。

地块指标在主城区同样极具稀缺价值，由于历史因素影响，郑州三环以内的住宅用地容积率普遍在4左右，建筑密度在35%以上。中海地产摘得的两宗地块容积率分别只有2.89和2.49，建筑密度不高于28%，地块指标在主城区极具稀缺性和先天优势，随着主城区可供住宅用地日趋减少，地块自身优势将更加凸显。

手握主城稀缺的高价值地块，中海地产携全城期待，倾心匠造具有地标意义的艺术作品——中海·时光之境，项目极研5.0创新产品体系，紧扣“尊贵、人本”两大核心理念，溯源空间进化奢宅臻品，于稀缺地块之上再造稀缺产品，将项目价值发挥到极致。

纯粹——高阶改善 纯粹圈层

中海地产深入洞察中原高净值家庭的生活向往，专注中原高阶改善家庭的居住需求，致力于将中海·时光之境项目打造为一个非常纯粹的高端改善园区。项目一期整体规划3栋洋房，5栋高层，产品面积是178-210㎡，在主城区属于稀有产品；高层户型面积148-218㎡。所有产品全部都是大四房户型，最小面积148㎡起步，60%以上为180㎡以上的产品，入住门槛在350-550万区间，未来将聚拢同品质、高素质客户，为业主创造非比寻常的圈层价值。

高端改善项目中，会所已经是必不可少的标配，中海·时光之境项目整个社区的会所空间超过1500㎡，会所规划将商务接待、休闲健身、儿童娱乐空间等不同的功能区隔分开，并在设施配置、装修风格上都加以区分，使得每个空间都是独立的、定制化的、互不干扰的，最大化的满足业主的多场景的使用需求，更有助于促进业主在社区内进行多维互动，构建优质、紧密的圈层关系。

最值得一提的是项目南入口设置的包豪斯美学艺术馆，整体延续二砂厂经典的包豪斯建筑主义风格，深度嫁接二砂厂富有底蕴的人文要素和艺术要素，使得项目与二砂文创园浑然一体、相互辉映，更加彰显项目的格调与尊贵。项目将商务接待空间设置在美学艺术馆内，配置有棋牌室、雪茄室、咖啡厅，满足业主商务接待、会客洽谈的场所要求，整体装修风格也是奢雅简约的包豪斯主义风格，由外至内的文化情调为业主的身份气质增光添彩。

高端——颜值非凡 品质卓越

中海·时光之境项目本着打造精神与建筑双地标的初衷，规划设计对标纽约一线豪宅ONE57，外立面采用郑州主城区罕见的全铝板（99%）+大面积玻璃幕，具有优良的平整度、耐久度和抗腐蚀等特性，不仅造型上简约大气，尽显高端颜值与气质，更能让建筑保持历久弥新的质感，既给业主带来尊贵的生活品质，同时也增强了资产保值增值能力。

在项目建造过程中，中海为产品引入诸多高科技元素，确保项目高品质兑现。比如装配式施工工艺，降低手工作业误差，提升建筑的耐久性和平整度，同时，在建筑主体、地下车位空间、室内精装点位方面，都会在施工之前用BIM软件进行3D空间演示，将后期建筑空间内可能出现的问题进行扫描，大大降低后期使用的问题和风险。

选材用材也是项目高端品质的重要考量之一，中海·时光之境项目以比肩北龙湖甚至超越北龙湖的标准，精选国际一线高端品牌产品，如威尼斯棕石材、博洛尼柜体、飞利浦智能密码锁、恩仕智能马桶、汉斯格雅龙头花洒、西门子电器等等。同时，项目还将国家倡导的绿色建筑理念渗透到产品当中，各方面的材料使用均采取符合国家绿色标准的环保材料，将健康、安全融入产品品质当中。

结语——精彩延续 Ⅱ期迭新登场

中海·时光之境项目自4月首开大捷以来，在市场一致的赞许和追捧中持续热销，成为郑州市的现象级红盘，尤其是90席洋房产品供不应求。

项目Ⅱ期容积率低至2.49，建筑面积约179㎡洋房、215㎡洋房焕新入市，户型层面拥有更大的面宽尺度、更朗阔的通厅场域、更高的创变空间、双主卧套房、双阳台等奢适空间尺度，产品在Ⅰ期基础之上进一步全面升级革新，将中原高端改善住宅推向新高度。