南方的安置房，再次走在了时代的前列。

说起「天空之城」，你可能想到的是宫崎骏的动画，但现在它被安置房给造出来了。

弧面玻璃幕，首层架空，底部连廊互联，极具未来感的天桥互联，这是杭州今年初交付的安置房始版桥未来社区。

所有楼栋通过空中连廊串连，住宅楼全部通过两层架空层联通，临近的每4栋楼又另外形成一个小环形连廊，造型别致巧妙，打通婺江路沿线的地下空间、连接城站通道，恍惚间以为是哪个大房企建的高品质TOD社区。

因为位于高密度旧城中心区，这种拆迁安置容积率高的问题无法避免。始版桥未来社区就提出以“上城之上、空中坊巷”为设计理念，以“立体市井、立体花园、立体联通”三大核心特色，构建“空中坊巷”体系。

新房内部属于半精装，地板、热水器都已安装到位，管线整齐有序；

社区内还有400多平米的养老空间、2000平米的邻里中心；

不仅如此，这还是一个智能社区，引入了立体花园的理念，屋顶空中花园、墙面垂直绿化、阳台绿化；楼层间安装了全自动水肥滴灌系统，可以收集雨水，为连廊上的绿幕浇水；设置的还有光伏发电、地源热泵设施……

这样具备未来城市理念的安置房，具备顶级地段＋学区＋商业综合体的条件，生活方便，值得高容积率的安置小区参考。

另一个让我震惊的，是今年下半年交付的安置房：全铝板外立面！

铝板立面确实漂亮，全系架空层，还配置有超大中庭景观。

什么叫全铝板立面？就是不仅南向和山墙，就连北面也用的铝板，这点，绝大多数号称铝板立面的商品房也做不到！

整个社区做了人车分流，直接从小区大门进入地下停车场。

入口有景墙，还有水景，设计感和仪式感都不错，很用心了。

社区景观也种植了大胸径的银杏、高大灌木，石材铺装，还有供休憩的凉亭。

整个社区的景观是非常用心的，曲面水景、各种造型的绿植、旱溪，比大多数商品房有设计感且用心！

单元大堂也不错，金属格栅背景墙，墙面地面铺砖，还做了很有层次感的造型，甚至吊顶还做了隐藏灯带。

不仅做了首层架空，还有儿童游乐区做了不少康体设备

纯铝板的立面，搭配这样的景观，真的很有品质！

而杭州另一个安置房小区，也让人惊掉下巴：之前均价超八万，二手房网签记录最高超过10万/㎡！

现在价格回落到了五万，曾经获评「最美安置房」的海潮雅园，是安置房里的豪宅项目，整个社区分一园二园三园。

雅致白色全石材立面，蓝色大玻璃，社区景观也不错，一园由绿城乐居与gad绿城建筑设计联合出品，整个项目建筑造型上，保留绿城一贯通体流畅特质。板楼设计，大面宽，窄进深的特性，搭配细巧骨架与大面积玻璃幕墙的立面，现代范十足。

简洁的线脚、典雅的线条、结合大面积的落地玻璃窗和玻璃栏板，形成一种优雅的建筑气质。

这也是一园比二园三园贵的原因之一。

社区的大门很有仪式感，和很多商品房的规划类似。

社区景观丰富度还行，虽然成本不高，也是当下流行的互动式景观。

细化的项目内部，入口的景观对称，透露出仪式感的同时，还将一部分空间归还于业主，可以用来健身、交流。

内部植被的季节化，通过植物品类属性，实现景观的丰富性，畅游小区感四季不同的色彩。

合围式建筑布局，将休闲空间集中在社区中部，开放式绿地空间可以成为业主们活动场地。

除此之外，小区里设计了多个公共区域，根据不同业主的年龄差异，设计儿童游乐场、老人康体健身、年轻人运动休闲的等功能空间。

并且科学规划动线，将不同景观、设施组团串连在一起，最简短路程可以前往任意想去的场地。

此外商品房常见的，残疾人通道、电梯低按钮、可视门防系统这里一样不缺。

即便是安置房，大家对生活品质也会所有追求，并不能为了安置而安置。

所以在项目内还用很多商品房少有的设计，比如每栋楼都有架空层，这些空间会根据业主入住后的具体需求在进行空间利用，老年人活动场地、红白事场所、快递柜之类的都可以置入其中。

虽然没有一园贵，但也是全石材立面，二园三园售价也在将近五万，这种售价，算安置房里的「豪宅」了！

之前我们曾经实探过全国最美安置房东梓关：

实探：人人都想盖一套的最美安置房，建成有多难？

以及老农民宋卫平为村民建的安置房。

为什么浙江的安置房这么“卷”？

一方面是浙江的房产品质和水平本身就在全国处于领先地位，另一方面，离不开政府对安置房建设定下的高标准。

杭州曾经发布过《关于进一步提升杭州市拆迁安置房建设品质的指导意见》，其中提到，新建回迁安置房的品质须达到中等偏上商品房水平。

针对安置房要建成什么样，外立面用什么材料，小区配套有哪些，都有明确的建设标准，比如：

外立面要尊重地域历史，加强立面层次感与立体感，丰富立面效果；明确外墙面层材料采用中高档幻石漆（包括幻彩漆、真石漆等）或同档次的弹性涂料；

做到人车分流；

在高层住宅中设置架空层；

合理配置足够的室内外公共活动空间及老年人、儿童活动场地；

户型原则上应做到全明设计；

门厅实施精装修，首层门厅装修标准不低于1500元/㎡，

标准层及地下室门厅装修标准不低于1000元/㎡等等。

这些安置房的标准，绝大多数城市的商品房都达不到要求。

造好房子，我们还有很长的路要走。

中小房企精细化产品研学持续进行中，欢迎咨询。