楼市，拐点已至。

重磅利好政策井喷，降准、降息、降存量房贷、降二套首付等大招迭出，市场预期几乎是瞬间扭转。

时代风口已开启，但机遇，只奖赏奋勇直上者。

2024年，成功“弯道超车”的保利，势头愈发强劲，表现出十足韧性。

《2024年1-9月西安房企销售业绩排行榜》显示，保利前三季度销售金额约111.8亿元，位列西安房企TOP2；前三季度销售额冲破百亿，国庆小长假更是热销超10亿，其中保利·天珺热销120套，保利·天瓒“起步套均600万的产品”热销超50套，保利·未央璞悦到访&成交量均领跑区域。

数据来源：中指研究院

为什么保利可以走出一条上行的登顶之路？漂亮成绩单之下，除了保利时刻敏锐的销售力，还有对楼市风向的深刻洞察、对国庆节点的迅捷反应。

当然，保利的强势领跑，更是时代对长期主义者的认可与回应。

PART.1

保利能够稳居头部、持续热销，首先得益于对政策、市场、生态环境等发展趋势的超前预判。

图源：西安城记

随着“产品主义”回归，保利精准捕捉趋势变化，将产品创新力融入基因，淬炼独特的在地文化，迭代升级“天、悦、和”三大产品系，用人文之光点亮人居理想，启幕一场产品力风暴。

从“流体建筑”保利·天汇，到“浮岛建筑”保利·云谷天汇，从“雁南空中院馆”保利·天珺，到“唐风宋韵江南园林”保利·未央璞悦，以及“三境归家都会花园”保利·星河天汇，“超现代主义光塔建筑”保利·天瓒等，保利创新不止，将每一座产品都锻造成区域标杆，既叫座又叫好。

持续的产品创新迭代能力，让保利不断为西安匠著封面作品，致敬城市未来，吸聚高阶圈层。

PART.2

产品不断创新升级的同时，保利的硬核兑现力更是频频刷屏楼市，惊艳行业内外。

如保利·天汇，作为2023年区域销冠，在销售炙手可热的情况下，提前兑现酒店式环岛落客区、园林景观、下沉庭院&会所等，让业主超前体验高定艺术精致感。

进入2024年，保利继续自我迭代、自我超越，呈现两大“新趋势”：

其一，开发周期的“高效”：全环节严丝合缝协调配合之下，保利展现出令人惊叹的“加速度”。

保利·星河天汇，2023年11月30日摘地，5月18日森屿实景馆正式开放，两个月内“三开三捷”；保利·未央璞悦，2023年12月4日摘地，4月27日营销中心&宋韵实景园林开放，5月12日首开，用时仅5个多月；保利·天瓒更是迅捷，2024年3月22日摘地，7月实景示范区开放&首开摇号，仅4个月时间。

保利·星河天汇开盘现场实拍图

“保利式”速度背后，是地块研判、客户调研、产品规划、产品设计等全维硬实力的支撑。环顾大西安市场，能做到如此高效的房企，实属凤毛麟角。

其二，实景兑现的“高颜”：保利实景示范区在超前前置、全系落地之外，其场景力更是圈粉无数。

漫步保利·未央璞悦约6000㎡宋韵美学实景示范区，犹如置身古典江南园林，曲径通幽、连廊回环处，“登堂入画、文苑松石、松林画卷、霓裳羽衣、陆羽茶亭、清平曲廊、居游自然、飞桥云亭”八景次第铺展，步移景异中尽显东方雅意。

        保利·未央璞悦园林实景图

在保利·星河天汇，穿过约80米恢弘府门，转过名木山石堆叠的疏星云厅、树木摇曳水雾飘渺的澄净水庭，“三境归家”都会花园的隐奢气质一路相随，浓荫摇曳中，约200米步影游廊，半开放式沐光逸亭，飞天叠瀑下沉庭院，星缦度假式下沉会所，还有主题架空层泛会所等空间，皆似神来之笔，复刻盛唐东方美学。

保利·星河天汇园林实景图

置身保利·天瓒，维纳多石材整石切割而成的超尺度奢华门庭，给人第一眼的惊艳；行走在天瓒长廊，印度梦幻宝蓝奢石的天然肌理、纯手工捶打铜板的熠熠光泽，交织成梦幻般的奢华氛围；【双下沉庭院】更是整篇乐章的精粹之处，天瓒万相的光之剧场、神性光院的山水光塔，奢石、树木、水景相映生辉，围合交融成至美禅性空间。 

保利·天瓒园林实景图

超前实景展示，将“效果图”变成实景图，让购房者提前体验产品品质和未来生活场景，背后却是对房企综合实力的超纲考验，前瞻性设计、品质把控、精细化管理、施工进度等每一环节都要紧密相扣、完美配合，才能超标准呈现。

因而，即便实景展示已成为房企竞技的新赛道，但能够做到全项目实景展示的，唯有保利，可见其实力与诚意。

PART.3

竞争激烈的“买方市场”环境之中，保利为什么还能频频刷屏热搜榜？

作为品质生活的先行者，保利早已不再局限于造房子本身，而是精研现代人居需求演进，加大对社区高阶配套的投入，营造多元邻里互动场景，引领新一代都会生活方式。

最为典型的例证，是保利几乎为全项目落地会所，让星级酒店雅奢生活场景触手可及，如此大手笔，堪称奢豪。

保利·星河天汇，尊享约1500㎡奢华“双会所”，冥想书吧、名流酒室、高定私宴、浮生茶室、健身运动等酒店式功能，围绕下沉庭院，飞天叠瀑有序排布；在1#、4#、5#、8#楼栋一层，还分别设置童趣、书屋、社交、运动四大主题架空层泛会所，塑造“微度假、慢生活”新体验。

保利·星河天汇会所实景图

保利·天珺，耗资近亿元打造约2400㎡超无界自然会所——[珺CLUB]叠水会所，不仅私享健身房、红酒雪茄吧、茶室、阶梯教室、四点半学堂、城市会客厅等休闲空间，更有板块内首个国标比赛级标准的约280㎡恒温恒湿泳池，致敬隐奢尊贵的圈层生活。还在社区打造五大主题架空层，茶室、阅读室、阶梯放映室、儿童学堂等丰盈空间，涵盖全龄段需求，让每一位业主都能找到自己的私属空间。

保利·天珺会所泳池实景图

保利·天瓒，更是以奢华标准为业主营造双下沉庭院＋私享会所，在运动健身区域，配备了先进的健身设备，并单独打造了瑜珈室，还定制专业且全面的健身服务；在私享区域，精心排布无边界恒温泳池、棋牌室、水吧区等空间，私宴厅更是专门配备了中央厨房，为业主提供精致入微的奢华体验。

此外，在烟火生活的营造上，保利更是深入洞察业主需求，在前瞻预判的基础上超前布局、落地，在交付之前便构建起活力社交聚场。

保利·咏山和颂，在销售阶段便落地樊登书店、星巴克服务、每一天便利店，在城市繁华之上，营造慢生活理想之地。以新烟火型森系商业、新烟火范台地园林、新烟火式TOD剧场等，展开“城市新烟火主义”的全新探索，如涵盖阅读微书吧、四点半课堂、漂流教室等功能空间的【学习盒子】，集萃多元童趣场景，温馨陪伴童稚时光。

而且，利好仍在持续叠加中，如引入交大优质教育资源强势赋能，助力城南打造教育新高地。

在保利·天珺，从项目规划上，可以看到后期用地配备了商业地块，据悉将会引入专业运营，为板块打造沉浸式消费体验，都会繁华下楼即得。

可以看出，在社区烟火生活的营造上，保利立足于业主居住需求，以丰盈、高端社区配套，创造出一个个极具松弛感的生活圈，形成独树一帜的竞争力，为购房者所青睐。

PART.4

硬核实力之外，保利更是不断创新迭代服务模式，以软实力“服务”勾勒美好生活蓝图，镌刻城市高光。

聚焦保利“天、悦、和”全系产品，“意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造”理想社区六大场景内核，将空间与业主生活情绪做联结，让“保利式”美好生活成为品质改善的理想目标。

为提升“交付力”，保利推出“全生命交付体系”，聚集“三心四线”，以“物业中心、生活中心、消防监控中心”和“安全线、交通线、休闲线、后勤线”为切入点，强化场景品质落位，做到每一个生活触点都润物细无声。

如保利·锦上璟悦，为确保交付质量，项目成立专业查验团队，按照《8421节点管控》检视施工、配套、验收等进度，并在交付前举行集中工地开放活动，安排陪验人员提供一对一服务，让业主亲自检验新家、体验保利5U服务。

保利·咏山和颂，亦坦坦荡荡将展示区工地开放，从建筑选材到施工细节，邀请业主共鉴品质，在实地探访之余，还同步开启线上录播，方便更多业主云端看房。能够如此坦诚相待，足以显见保利的硬核产品力和诚挚服务力。

品质与速度双管齐下，保利继续撰写新的奇迹，保利·锦上|珺悦，提前6个月交付；保利·星河天汇、保利·天瓒、保利·天珺三大天字系会所，即将全面运营……

在物业服务领域，则构建了“东方礼遇”“四时雅集”“亲情和院”三大服务品牌，为5万余户业主提供定制化服务，营造有分寸感、艺术性和人情味的中式服务。

卓越之上，不断自我超越，铸就保利圈粉无数的终极密码。

结语：

“榜样的力量”毋庸置疑，市场数据是最直白的肯定。

陕西保利去年销售业绩首进西安房企TOP3，今年前三季度销售额破百亿，进入10月，仅国庆七天便强势热销10亿，如此强劲势头背后，是政策加持之下楼市明显回暖向好，也是对西安城市发展基本盘的笃定看好。

作为实干派，保利用行动深耕西安，用热销证明其产品力。接下来的两个月，还会创写怎样的新纪录？且拭目以待。

对于保利，眼前的路，恰如诗句所言，潮平两岸阔，风正一帆悬。