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前言
中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2025年5月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2025年5月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2025年5月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2025年5月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。
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2025年5月要点：
新增合约面积TOP50企业合计约5414万平方米
第三方市场拓展TOP50企业合计约3991万平方米
承接关联方面积TOP50企业合计约1696万平方米
2025年5月，TOP50企业新增合约面积约5414万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为108万平方米。其中，华润万象生活有限公司、上海永升物业管理有限公司、江苏银河物业管理有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过350万平方米。
2025年5月物业服务企业第三方市场拓展分析
2025年5月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计3991万平方米，均值为80万平方米。其中排名前两位的企业分别为上海永升物业管理有限公司、江苏银河物业管理有限公司，第三方市场拓展面积分别为579万平方米、388万平方米。
分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为228万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为64万平方米。
2025年5月物业服务企业承接关联方面积分析
随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2025年5月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。
2025年5月，TOP50企业承接关联方面积合计约1696万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到34万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为30万平方米。
承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如华润万象生活有限公司、保利物业服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过100万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。
2025年5月城市服务中标TOP10
2025年5月，根据监测，北京中铁慧生活科技服务有限公司中标鲁能巴蜀中学2025年度校园清扫保洁及宿管服务尤为突出，中标金额为616万元，深业物业运营集团股份有限公司、保利物业服务股份有限公司、新日月生活服务集团股份有限公司、长城物业集团股份有限公司等在城市服务领域都有斩获。
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2025中国物业服务百强企业研究报告
www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438
2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望
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2024中国物业服务百强企业研究报告
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2024年中国房地产服务品牌价值研究报告
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2024年中国物业服务价格指数研究报告
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2024物业上市服务公司ESG测评研究报告
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2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告
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物业管家发展白皮书
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