2025年6月西南区域物流地产市场报告—

前言：

截至2025年3月，西南五省市非保税高标仓市场存量为1,893.3万平方米，呈现成渝双核主导格局，两市合计占比超七成。四川平均有效租金和存量均相对处于高位，重庆平均有效租金为区域内最低。区域总体空置率为9.31%；

西南地区高标仓存量呈现明显的省会中心化特征，成都（778.3万㎡）、重庆（597.0万㎡）、昆明（185.9万㎡）三城存量面积位列区域前三。区域内核心城市空置率普遍维持低位，而边缘城市空置压力相对较高；

需求与供应方面，随着电商产业的快速发展，以及实物商品网上零售额及农产品电商交易额持续攀升，将进一步驱动仓储市场向高标准、专业化方向升级。2025至2026年西南区域预计新增供应189.4万平方米，其中四川新增供应占51.23%、重庆新增供应占22.59%，为增量主力。

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