01
郑州楼市一夜之间“变了天”。
卷土重来的“房票”政策，这一次动了真格，范围涉及郑州未来的整个城改安置。
速度很快，决心很大。
某些村的预报名和选房通知，赶在凌晨发布，第二天就要预报名。完成预报名两天后，拿着证明去选房。
政策的威力也比任何时候都要更大。
作为试点的惠济区，只一天，正商家河宽境就卖出去了300多套房源，直接宣布清盘了。
惠济试点只是开始，郑州市随后发了号召，号召全市房企参与房票置换。“房票”政策将在全郑州铺开。
毫无疑问，“房票”政策在未来一段时间内，将成为郑州楼市的主力政策，去库存大杀器！
如果棚改、旧房改造、城改安置一系列安置按照时间表陆续排开，那郑州楼市发生根本性的逆转只是时间问题。
对于自住购房者来说，早晚都要买，现在的产品更好，商贷公积金政策更宽松，库存在急剧下降。有合适的房源，还是尽快入手！
02
想在二环里买房的购房者，最近，有房企上新了，鑫生·坤悦居。
如果要用一个词来概括，那只能是——超级稀缺。
首先位置就很优越。二环里，城市发展几十年积淀下来的配套都在周边，交通、商业、医疗...珍贵的烟火气。二环里有多久没有供地了，现在三环周边新盘都相当稀缺，更别提寸土寸金的二环里。鑫生·坤悦居位于二里岗南街北、魏庄西街西，绝对的二环核心片区。
其次，这个地块，盖成高层其实去化也不难。毕竟城市核心区，新盘就已经足够稀缺。但鑫生·坤悦居容积率只有1.43，做了纯洋房的社区，只有202户。这样的产品素质，只能在北龙湖南岸才能遇到。二环里，已经有超过十年没有见过这样的产品了，未来，也不好再遇到。堪称孤品。
本身二环里，配套就不会差，但是鑫生·坤悦居直接就是碾压式的优势。很吸引人的一点儿，鑫生·坤悦居旁边有一个约225亩的城市公园。225亩什么概念，接近紫荆山公园的大小。二环里，家门口能有个这么大的公园遛娃、跑步，那绝对是幸福感。
下楼就是地铁6号线二里岗东地铁站，空载试运行，年底即将通车。6号线只需6站就能到达金融岛，还和1、2、3、4、5、8目前所有的地铁线路实现换乘。换句话说，住在鑫生坤悦居，风雨无阻分分钟实现全城通达。
如果要自驾，紫荆山南路、城东南路、航海路、京广快速路等都是连通城市的大动脉，主干道，这就是生活在二环里的“基础”福利。
这个项目只有202套，绝对不愁卖，卖一套少一套。
这样的产品，后续可能很难再遇到。想在主城买洋房社区的购房者一定不要错过鑫生·坤悦居。
剧透一下：首开还能享受额外优惠。目前展厅就在航海路城东南路交叉口路北西侧位置。
03
同样是纯洋房社区，同样在城市核心，还有新乡市区的国悦院子。10月，国悦院子开放了它的实景示范区。
这是新乡市区，TOP级产品。
开发商还是很有情怀的，国悦院子是国悦城的又一上新作品。在新乡市区，地块的容积率其实是2.0。但开发商主动把容积率从2.0降到1.93，直接损失面积超过2000㎡。自我降容，在现在的市场上，不容易。降容之后，国悦院子只有282户。标准层户型140㎡，160㎡，还有28座藏品级院子，30座4.0+复式墅院，更显纯粹。
为了打造TOP级产品。开发商做了很多工作。
邀请国内多家顶级设计机构打造，外立面、楼间距、景观、户型、地下车库等，都是新乡市区的超高标准。
每栋楼都享有约30米宅间花园景观。户户皆有景。
王府形制景观也很惊艳，邀请上海奥雅，以恭王府为原型，打造一座能传承的传世院落。
更重要的是，国悦城的兑现力已经是新乡楼市的金字招牌。它的开发商，又一城置业，深耕新乡城市中心十年，每一期产品都是热销红盘。目前，国悦城累计开工总面积达到近100万㎡，已建成交付面积50万㎡，交付房屋超过3000套。
03
刚刚过去的10月，有一些热销楼盘，依然保持它良好的态势，在“银十”跑量再创新高。
近期打算在这些楼盘中选房的购房者，要加速了。
郑轨云麓，凭借三环地铁上盖和家门口的超级大公园，一直就是购房者心中的“顶流”存在。
地铁8号线首个公园TOD定位，地铁站点无缝接驳社区大堂，约14万方的三级公园体系，这样的手笔很难在复刻。
8号线开通在即，郑轨云麓的价值还将攀升。
中海时光之境持续热销，二期即开即罄。10月热销152套，约4.61亿。
这就是产品的力量。
中海·时光之境本来位置就很优越，一路之隔，就是约800亩的二砂文创园，是多少老郑州的白月光板块。容积率只有2.49，对比周边简直就是腰斩的密度。
更重要的是，中海在这块土地上，一直在打磨更适合中原改善的迭代产品。
美盛中环壹号，示范区实景展现，肉眼可见的美盛兑现力，同样卖得很好。
中环壹号的位置和产品，意味着它的客群有很明显的特点，首置即改善，是对生活品质、居住品质有高调性要求的人群。准现房、双学区，家门口的7号线即将通车。
信达未来公元，在今年春天实现交付。信达从进驻未来公元到快速复工再到高品质交付，仅用了7个月的时间，信达速度，国匠品质，也让更多人选择信达未来公元。
作为招商蛇口45周年全新产品系郑州首发作品，招商林屿境越级的配置叠加创新的产品力继续保持领跑能力。三开三罄。
越秀天悦江湾，金水北最抢手的红盘。越秀的产品力足够强，一直是“自卷”的天花板。从金悦文华到天悦江湾，一直遥遥领先。
万科云河锦上，郑州万科的首个锦系产品。产品力升级迭代。建议大家都去景观示范区体验体验。融入了更多东方的自然的，放松的景观场景。
进入11月，留给新老业主的有力政策还在持续。
六大商业银行发布公告，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。明确取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重新定价周期调整为三个月或六个月。同时，公积金利率也将有极大可能继续下调。
刚刚过去的这个周末，如果你去了售楼部，就会知道，各个区域的热门楼盘，成交量已经上来了！！
伴随着“房票”政策的持续发酵，郑州楼市，将发生明显的转折！
附：郑州地产自媒体矩阵十月联合榜单
