最近，真的太适合在东区捡漏了，我翻了翻最近我们在群里发的优质捡漏房源表推荐，光是郑东新区一个区，覆盖的购房群体从刚需到刚改到改善全部包含，最低的起拍价低于市场价46万，最高的起拍价低于市场价400万。

虽然不一定所有的房子都能起拍价成交，但往往吸引众多人报名的也恰好是起拍价的诱惑，至于每套房子具体能多少钱成交，就要看市场成交价+机缘了。

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预算150万

如果你预算在150万左右，可以看看东方鼎盛时代三期这套94.26平的三房两厅，楼层在10层，总高11层，起拍价124万，市场价170万，低于市场价46万起拍。

东方鼎盛时代一共分为四期，小区位于农业南路以东，康宁路以北，这个小区的天然优势是距离学校非常近，四期东方鼎盛御府跟康宁小学一路之隔，三期在御府的东边，离康宁小学不到500米，离划片的96中也大概500米。

三期是2012年左右交付的，是几期里面面积最大的，一共有14栋楼，都是11/18层的小高层，容积率2.5，小区户型面积有30多平的一房，80多平的两房，90/120/138平的三房，140/170多平的四房，最大面积的复式有180多平，小区环境还不错，但是人车不分流，介意这一点的慎拍。

预算200万

如果你预算再高一点，在200万上下， 可以考虑建业如意家园124.17平的三房。

建业如意家园124.17平的三房两厅，位于10层，总高11层，起拍价158万，市场价210万，低于市场价52万起捡漏。

小区是低密小高层社区，容积率1.6，临河观景，一梯两户，一共有17栋楼，总高11层，户型面积有93平的两房，125平的三房，150多平的四房以及更大面积的复式。

周边配套成熟，出门就有地铁口，周边商业、医疗、教育资源配套都非常多，划片心怡路小学+96中，但这个小区也是人车不分流的。

预算300万

预算在300万以上，可以关注奥兰花园的四房、永威东棠的复式、温哥华山庄的四房、中海云鼎湖居的四房、金领时代的四房、还有尚书苑的四房。

奥兰花园193.23平的四方两厅，位于23层， 总高28层，起拍价317万，市场价420万，低于市场价103万起拍。

小区位于康宁街和东风南路西南方向，不是纯粹的人车分流，但小区品质不错，内部更有下沉式花园。

在周边小区里，奥兰花园左右高铁板块品质最好的双学区房，一共有18栋楼，两房的户型比较多，其中17/18号楼不在小区内部，叫奥兰大厦，价格相对较低，以办公为主，但属性还是住宅，可以落户、可以上学。

小学划片小区西南角的康平路小学，初中划片一路之隔的96中，在郑东新区属于排名前三的学区组合，典型的学区房。

永威东棠301.2平的复式，位于18层，总高18层，起拍价350万，市场价750万，低于市场价400万起拍。

这个小区位于金水东路与黄河南路交会处，容积率3.5，一共有9栋高层，人车完全分流，绿化率35%，绿化风格采用下沉式设计。

东棠的优秀我们已经介绍过很多次了，无需赘述，唯一的缺点就是价格太高，所以在法拍房中能够捡漏是个很好的机会。

温哥华山庄172.92平的四房，位于2层，总高7层，起拍价301万，市场价400万，低于市场价99万起拍。

小区位于农业东路众意路西南角，虽然房龄有点老了，但是温哥华山庄是紧邻熙地港的纯改善小区，居住户数非常少，尤其是南区，5栋楼只有59户，周边配套非常成熟，生活便利。

周边配套非常成熟，1公里范围内有双地铁线路，附近有熙地港、宝龙广场等商业，楼下底商配套也比较成熟了。

中海云鼎湖居，149.58平的四方两厅，位于16层，总高16层，起拍价209万，市场价400万，低于市场价191万起拍。

小区位于北龙湖北岸的龙津路东、龙湖外环北路南，小高层小区，位置很好，北边是魏河，南边还有北龙湖湿地公园，周边配套也比较成熟了，距离地铁4&6号线不到500米的距离，而且可以稳定划片清华附中。

因为是2023年的次新小区，所以整体的环境很不错，而且我们的团队去实地考察过，交房的品质也并不差。

金领时代177.31平的四房两厅，位于1层，总高11层，一楼带院，起拍价289万，市场价340万，低于市场价51万起拍。

这个小区是财政厅家属院，体量比较大， 一共有36栋楼，产品类型很丰富，有叠拼，有小高层，有多层，面积户型也比较丰富，但整体面积比较大。

小区的位置很好，南门有七里河公园，人车不分流，但是环境还是不错的，门口大概700米有地铁1号线，1公里内还有地铁12号线，配套也非常成熟了。

尚书苑255.95平四房两厅，位于2层，总高18层，起拍价255万，市场价400万，低于市场价145万起拍。

2012年的小区，一共有13栋楼，小高层社区。

划片康宁小学+96中，高铁站附近唯一的徽派建筑风格，比较有特色，整个小区从大门到立面到景观都是古香古色的中式设计，小区内有假山、拱桥、凉亭、水系，品质还不错。

整体的面积偏大，三房起步面积195平，出版社家属院，面积整体偏大，属于板块的第二梯队比较推荐的小区。

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