降息，如约而至！

财联社消息，9月19日凌晨，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%~5.5%调低至4.75%~5%。

这是继2020年3月后，美联储再次降息，期间相隔了4年半！

虽然已经经历了多轮的利率调整，但此次美联储大幅度降息还是给我们预留了相当大的降息空间，低利率时代将要来临！

具体到楼市有哪些影响？郑州房贷利率有望下调吗？存量房贷利率下调到底还有希望吗？

郑州房贷利率有望进入“2”字头时代？

美联储降息，意味着最快明天，LPR有望迎来再次下调！

LPR最新（8月20日）报价为：1年期3.35%，5年期以上3.85%。

目前，郑州主流银行首套住房商业贷款利率最低为3.25%（LPR-60BP），二套房住房商业贷款利率最低为3.35%（LPR-50BP）。

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尽管这已经是史前新低，但对于郑州楼市来说，还有下调空间。

小安认为，郑州在救楼市方面一向走在全国前列，目前已经全面放开限购限售，所以很可能继续跟进下调房贷利率；此外，一线城市的广州首套房贷利率已经跌到了“2”字头，低至2.9%，二线城市则普遍为3.1%，南京低至2.95%，所以，郑州房贷利率的下调有很大可能。

*图源网络

也许年内，我们就能迎来郑州房贷利率的“2”字头时代！

小安也会持续关注明天LPR的最新数据，据传在LPR降息之后，随之而来的，可能还有公积金利率下调。关注安居客郑州，获取一手信息！

存量房贷最快本月下调？

关于存量房贷利率，最近的小道消息可谓是一波又一波。

新房利率持续下调，与存量房贷利率利差越拉越大。这种情况下，有条件的家庭都会选择提前还贷，很明显，这是与“刺激消费”的大方向是相悖的！此次美联储降息，本质上是放水，从而刺激消费，基本与存量房下调的目的一致。这样看，存量房贷利率下调，不过是顺势而为！

知情人士说本月会下调50个BP。简单举个例子，比如小安目前剩余100万房贷，去年利率更新后为4.25%，若这一政策落地，利率可下调至3.75%。预计可节省9.73万元利息，平均每月节省280元！

此前已有不少文章已经开始探讨下调的可能性，此次降息是否能作为存量利率下调的推手，我们可以静待官宣。

降息潮对我们还有哪些影响？

随着降息潮来临，对我们还有哪些影响呢？

首先，降息对于郑州的房价影响不大。2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，至于这次，肯定有影响，但是爆发或许谈不上。目前郑州楼市价格和成交量基本平稳，新政策或许能在短期内刺激成交。

其次，存款利率可能要继续降。目前存款利率，已全面降到“1”时代，“存钱”变成了一件越来越不划算的事儿。美联储降息，将直接导致市场基准利率下降，存款利率，很有可能进一步下调！

*9月份存款利率表

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再次申明，以上均代表个人观点，不作为买房或者投资建议哈。

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来源 | 安居客郑州

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