历史一刻！

刚刚，住建部、财政部联合印发通知！

城中村改造政策支持范围从35城扩大到近300个地级市！

10月17日，住建部发布会提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

今日，住建部财政部最新部署，为政策再打上补丁，扩大了城中村改造政策支持范围、积极推进城中村改造货币化安置……并且，强调会以非常迅猛、有力的速度落地！

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11月15日，住建部联合财政部，发布《住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作》，本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

本次《通知》主要有三个方面重点：

1、扩大城中村改造政策支持范围

此前城中村改造覆盖的城市范围为城区常住人口300万以上的大城市，包括35城，本次范围扩大到了近300个地级及以上城市。

本次城市扩围后，满足改造条件的城中村项目将更多，有望加快推动新增100万套城中村改造和危旧房改造落地。

2、推进城中村改造货币化安置

城中村改造的货币化安置，具有几个重要的亮点。对于货币化安置的工作，应该包括货币（现金）支付、房票支付等。

较大的变化是，目前各地都在纷纷推进房票的政策，而且此类房票将在全市范围内可以使用，客观上提高房屋安置效率，促进消化库存房源，更重要的是减缓房企在过渡期的资金压力。

3、加大城中村改造政策支持力度

城中村改造是城市更新的重要内容，有力有序有效推进城中村改造，有助于推动城市高质量发展，也有助于进一步释放城镇化发展潜力。

两部门要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。

住房城乡建设部相关司局负责人说，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，当前的各种政策都在说明，对于城中村改造工作的重视程度，达到前所未有的高度。

这也成为后续一项非常重要的政策工具内容，政策将城中村改造的地位明显拔高，毫不夸张的说，城中村将成新的经济增长点。

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继住房城乡建设部提出“要通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”后，多地加快城中村和危旧房改造，大力推行“房票”安置。

10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》（以下简称通知），号召全市房企参与房票安置。

郑州也是住建部新政后，首个明确城中村改造房票安置的城市，明确“全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内”。

通知中特别强调，安置群众持有的房票都有对应的资金，都能够及时、足额予以兑付。

同时，为强化资金保障，一方面积极争取上级政策及资金支持，部分项目已获批城中村改造专项借款，按照市政府安排部署，已全面启动房票安置工作。

另一方面计划通过发行闲置土地专项债等方式积极拓展更多融资渠道，推动更多项目、更多群众能够采用房票安置。

而房票安置政策也得到了市场积极反馈，售楼部人潮涌动，最先参与的正商、绿都个项目，两天内就销售一空。【回顾】

目前，郑州房票安置已经逐渐向各区蔓延，从最早的惠济区，上周开始在中原区、高新区、二七新区继续燃爆，再转战到金水北，上周受房票客户集中入市影响，，主城案场来访量激增，新房认购量更是上涨了235%。

今年以来，郑州在响应国家政策的同时，因城施策，积极出台系列政策支持居民住房需求。系列政策发布以来，效果已经开始显现。

今年10月，郑州新房网签成交量8432套，相较9月多了501套，环比增长6.3%。其中贡献量最大的就是因房票政策成交量暴涨的航空港区。

随着郑州全市房票安置的政策推行，将有助于消化商品房库存，改善城市住房供需关系，促进房地产市场平稳健康发展，相信11月、12月郑州新房成交数据会更好看。