爱琢磨房子的成都人

身为地产人，只要你去过成都，都一定会对成都的建筑留下深刻的印象。

因为其它城市的房子都是正南正北的长方体楼栋居多，一旦有一栋异形建筑，那基本就是地标一样的存在。

而成都的房子五花八门各种形状都有，异形建筑简直是家常便饭。名满天下的麓湖，更称得上是异形建筑博物馆。

麓湖建筑实景图

除了成都人创意十足、包容度高之外，还有个很重要的原因，就是成都人对朝向没有太多执念。

其它不管是北方城市还是南方城市，都还是更偏爱正南正北朝向的房子。毕竟，谁不想在冬天多晒点太阳？

可能是成都冬天本来就没什么太阳，成都人索性放弃了这个执念，于是纯朝北的大户型在成都也经常见到，更不用说朝东朝西的了。

这在其它城市是很难想象的。

虽然对朝向没有太多执念，但是成都人很爱观景。

河景、树景、园景、城景，有什么观什么，来者不拒，也算是热爱生活的一种具像化体现吧。

其佐证就是，很多城市还没有见过的双全景舱户型，在成都已经不是什么新鲜物种。

我在几年前写过一篇有关端厅产品的文章，引来了不少读者质疑，觉得双面采光的端厅冬冷夏热，浪费空调，打理起来费劲等等。

双面采光的端厅设计，非常适宜观景

成都人再次展现出自己包容的一面，不仅愉快接受了端厅，还很快将其升级成了双全景舱户型。

所谓“双全景舱户型”，指的是客厅和主卧都能双面甚至三面采光的户型。

全景舱客厅示意图

对于热爱观景的人来说，这实在是莫大的诱惑。

这种户型一出现，就立刻在成都风靡开来。

今年成都超级火的几个楼盘，仁和春天29号院、金茂璞逸锦江等，都采用了这种设计。

甚至，为了观景，住宅设计不仅可以牺牲户型的朝向，还会对建筑扭曲变形，以达到更好的观景效果。

本文将对成都近期炙手可热的三个楼盘做具体解析，让你看看为了观景，成都人能有多努力。

大胆的仁和春天29号院

今年，成都最火的楼盘应该就是仁和春天29号院了。

因为杭州GAD建筑机构大胆出挑的建筑和户型设计，引来了万众瞩目。

仁和春天29号院位于成都锦江区三环内，占地29亩，容积率2.0，规划4栋高层建筑，包含200㎡、240㎡、250㎡和260㎡等户型。

为了让楼盘更加宜居，也为了拥有更好的观景视野，仁和春天29号院将东西两边34亩的市政公园也一起纳入了整体规划。

仁和春天29号院总平图

为了让每家每户都能拥有更多的观景面，楼栋也没有做成正南正北的板式住宅，而是做成了错位的蝶形建筑。

仁和春天29号院建筑布局图

最终效果如何呢？

让我们来看下楼王2#楼的标准层布局图。

可以看出来，通过这种错位的布局方式，两个260㎡的四房户型，基本都实现了四面采光，再加上3.6米的层高，室内一定极为通透。

仁和春天29号院楼王标准层

当然，跟真正四面采光的一层一户比的话，还是在朝向上有所欠缺。毕竟，一个户型的客厅朝东南，而另一户的客厅是朝西北的。

相比而言，肯定还是客厅朝东南的户型更受欢迎。

不管怎么说，这个户型依然是极富胆识和创新精神的：

第一，一般户型的客厅和主卧都会同时放在南边，这个户型的客厅和主卧一个放在南边，一个放在北边，还把主卧外挑在了建筑主体外；

260㎡四房户型图

这才让客厅和主卧变成了端厅和端卧，有了双向甚至三向采光的可能性。

三向采光的主卧，不仅主空间可以270°观景，圆形浴缸也能270°观景，堪比奢华度假酒店。

第二，两个全景舱之间，放置了一个空中庭院（其实也就是阳台），兼具采光和观景功能。

空中庭院样板间实景图

客厅通过嵌入空中庭院的方式，也实现了三面采光（观景）。这个其实有一点点作弊，不算严格意义上的三面采光。

空中庭院和客厅关系

空中庭院外部图

第三，就连次卧套房，都做成了双面采光，可以说把这个户型的观景价值发挥到了极致。

相比之下，240㎡和200㎡的四房，采光面就没有那么多了，只剩下了三面采光。但客厅和主卧都依然还是全景舱设计。

240㎡四房户型图

200㎡四房户型图

仔细观察会发现，这几个户型其实都还是端厅户型的演化版。

只是通过空间的巧妙布局，比如内嵌阳台、楼栋错位、外挑主卧等方式，增多了采光面，最终实现了双全景舱户型。

略显保守的金茂璞逸锦江

金茂璞逸锦江跟仁和春天29号院类似，都是因为双全景舱户型而出名。

金茂璞逸锦江建筑效果图

楼盘位于成都金融城东，占地约52亩，容积率2.5，规划了9栋18-25层高层住宅，只做了198㎡、235㎡两个户型。

每栋楼都是两梯两户设计，多数楼栋都是南北朝向，只有两栋楼是东西朝向。

可见，成都人虽然对朝向没有执念，但是南北向的楼栋还是优先选择。

金茂璞逸锦江总平图

这个户型整体跟仁和春天29号院240㎡的户型很相似，都是三面采光的边户户型。

235㎡四房户型图

也都是将客厅和主卧一南一北放置，空中庭院位于中间，将两个全景舱隔开来。

不过金茂璞逸锦江的设计没有那么极致，比如主卧已经做成了外挑，完全可以三面采光，但只做了两面采光。

双面采光的主卧

198㎡户型就更保守一些。这个户型是边厅户型的升级版，通过将边厅外挑实现三面采光。

主卧还是传统的南向朝向。

198㎡四房户型图

如果没有双全景舱户型做对比的话，这个户型也是相当惊艳的。

但是现在有了双全景舱，这个“单全景舱”的户型看起来就没有那么香了。

彻底放弃朝南的丽世缦华二期

和上边两个楼盘不同，麓湖丽世缦华二期热度高的原因，不是因为双全景舱户型。

而是因为，第一，它是天府新区首个四代宅，第二，当然是因为麓湖。

2024年3月，天府新区出台了四代宅新规。

要求四代宅的建筑面积需超过144㎡，生态阳台（错层露台）面积占比不超过25%，且不超过50㎡，每户宜设置1处。

还详细规定了生态阳台的进深应该做到4-6米，长边应在进深的1.5-3倍之间。

现在，让我们来看看麓湖丽世缦华二期是如何破题的。

楼盘位于天府新区麓湖板块，西北边临着锦江，占地约37亩，容积率1.5，由7栋小高层+低密产品组成。

麓湖丽世缦华二期建筑布局图

小高层只有一个户型，190㎡的3+1房，一层一户，层高3.3米。

既然西北边是成都的标志性水系锦江，注重观景的成都人，当然要围绕着江景进行户型设计。

麓湖丽世缦华一期、二期楼栋朝向示意图

于是，这个190㎡的3+1房户型，几乎所有房间都是朝着江景布局的，客厅、主卧、次卧套都是面朝西北。

位于西北角的客厅，观景面也是最好的。

190㎡3+1房户型图

还是那句话，这在其它城市简直是不敢想象。

甚至为了在西北边放下尽量多的房间，每个房间的面宽都不算宽。

除去观景来说，这个户型的创新力度其实一般，还是个比较普通的端厅户型。

只有客厅做成了双面采光，主卧还是单面采光，可能是为了隐私考虑吧，怕隔壁楼栋的客厅看到这边。

而且不知道为什么，错层露台被放在了侧边，而没有挂在客厅或者主卧外边。

能弥补的是，奇数层露台也做成了适宜观景的西北向，但观景面也不算大，估计3米左右。

偶数层的露台则被放在了东南向，虽然观不到河景，但是朝向比较好，适合种植物吧。

作为四代宅，麓湖丽世缦华二期对大家关注的隐私问题，处理得还是相当不错的。

首先，奇数层露台只有两个开敞面，和偶数层露台用墙体隔开了，如此，露台之间不会对视。

其次，还专门为露台设置了一个类似回旋门的x空间。

这个x空间其实也不算稀奇，我们在以往的四代宅讲解中，多次提到过“通过牺牲一个采光面，来保护隐私”的做法。

只是在其它楼盘，这个牺牲采光面的空间，要么是客厅，要么是主卧。

麓湖丽世缦华二期这个专门设置的x空间，奇数层只在西边开门和露台连接，偶数层只在南边开门。

奇数层和西边露台连接的x空间

这样露台上层的房间，也不会和露台产生对视。

代价就是，偶数层的x空间，采光肯定很差，因为南边的采光面极窄。

最后，露台侧上方的房间和露台之间，比如偶数层的客厅和奇数层的露台，还是会存在一些对视，不过问题不大。

作为一个一层一户的四代宅，麓湖丽世缦华二期的解题思路不算特别优秀，设计主要还是把重点放在了观景上。

总结

每次看成都的楼盘，都会有一种感受，那就是成都真的是一个充满想象力和创意的城市。

可能有人会说，设计方不一定都是成都人啊。

但既然最终买单的开发商和购房者都在成都，那说明成都人的审美和包容性确实是都走在前列的。

成都人不仅很会搞研发，也很会营销。

不算是第四代住宅，还是双全景舱，都是成都地产行业首先提出的营销概念。

郑州在2022年之前也出现过类似的户型，客厅和主卧都双面采光，但并没有把它作为卖点提炼出来大加宣扬。

以及，虽然国内第一个四代宅“七一城市森林花园”出现在成都，但是成都官方对于四代宅的引导政策到2024年才出台。

其实，双全景舱户型中的那个空中庭院，就很有点四代宅的意思。

现在，成都落地的四代宅还不多，后期也可以再做期待。

等更多的四代宅落地，当四代宅中的错层露台、共享绿化平台遇上成都地产人，肯定能有更多的创意迸发。

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本文作者：沐青

「地产观察」产品研究院负责人

985中文系毕业

传统媒体记者出身

浸淫地产行业十余年

用搞学术的精神搞地产