宁波9月份总体新房成交量同比环比均有明显上升（22%），但成交均价同比数据表现欠佳。主要原因在于9月份宁海、象山等周边县区释放大量刚需以及改善需求，大幅度拉动中低价改善楼盘成交量。相较而言，宁波市区核心区成交量继续筑底，但10月份市区新盘入市较多，仍有较大预期空间。
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间的商品住宅销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年度1-9月份宁波房企TOP20销售金额为514.3亿元，销售面积为199.1万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利发展、中海地产、万科以及保利置业，TOP20房企销售金额门槛为14.6亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、得力房产、宁波保障性建投、保利发展以及保利置业。TOP20房企销售面积门槛为5.4万平米。绿城中国连续两个月成为双料榜首。2024年度1-9月份宁波房企权益销售金额，绿城中国、保利发展、中海地产位列前三。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-9月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为247.1亿元，平均值为12.4亿元，商品住宅销售金额榜单门槛8.3亿元。TOP20项目合计销售面积为105.5万㎡，平均值为5.3万㎡。
▍商品住宅市场解读
图：2023.9-2024.9宁波住宅成交量价情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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图：2023.9-2024.9宁波住宅成交套数情况
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9月，宁波商品住宅累计销售额为62.48亿元，销售面积为41.13万/㎡，同比均有较大幅上涨。批准上市套数2038套，批准上市面积为24.63万/㎡。九月上旬，市场缓慢进入回暖阶段。九月下旬，释放降低二套房首付比例等一系列利好信息，市场反馈明显，最后一周市六区商品住宅成交数量超700套，远超预期。
表：2024年1-9宁波各区商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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▍土地市场解读
2024年1-9月，宁波共推出各类用地规划建筑面积758.49万㎡，同比下降38.56%；成交规划建筑面积664.33万㎡，同比下降34.44%。2024年9月，宁波共推出各类用地规划建筑面积105.13万㎡，同比增长101.72%；成交规划建筑面积59.82万㎡，同比下降36.19%。
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