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数据说明

1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；

2.统计区域：统计区域：主城区（金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区）&环郑区域（上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市）；其中商办市场仅统计郑州市主城八大区；

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

当月市场判断

政策以及经济信心促动，市场止跌回稳

政策总览：

“拓维”：继9月底一线城市陆续发布限购解除、利率下调等相关政策之后，10月份以二线城市为代表，陆续发布房票安置等政策，郑州也囊括其中，新维度政策的相关落地，预期短期内给市场带来结构性的变化。

楼市监测：

“见效”：10月份主城以及环郑市场成交均环比上涨，其中主城环比+72%，环郑+61%。一方面是经济修复带来的信心复苏，另一方面是案场营销政策冲刺见效。

土地市场：

“新面”：10月郑州主城成交5宗土地，其中一宗为地市民企新面孔入市。结合在本月首开，同样为地市民企开发的万祥紫庐项目的良好表现，预期“新面孔”后期给郑州市场竞争带来更多元的格局环境以及产品力呈现。

市场格局：

“稳定”：10月份市场已经呈现幅度性的上涨，但是从国庆周之后的典型项目访交表现来看，略显后劲不足，预期11月份市场在房票安置政策的有效落地执行下，稳定前行。

# 1

核心数据

开盘实时监控

土地市场

商品房市场

# 2

政策资讯

住建部等五部委落实中央基调，打出政策“组合拳”；

六大行启动存量房贷利率新机制，有望提振购房者贷款积极性；

全市房企开展房票安置工作，消化存量商品房，促进房地产止跌回温。

# 3

楼市监测

开盘监测

10月恰逢国庆热销周，项目以平销活动为主，多以降价促销去库存为主力；

主城区域推量283套，成交144套，去化率51%；环郑区域继续断供。

新项目发声

# 4

土地市场

土拍市场持续冷清，主城二三批次供应9宗宅地，仅成交5宗；

环郑供应12宗，无成交。

# 5

市场格局

从网签数据看，10月市场呈现止跌回稳，主城以及环郑均环比上涨。

新房市场：主城成交约45.95 万㎡，环比上涨72%；二手房市场：主城成交约47.21万㎡，环比下滑10%；成交均价：新房上涨8%、二手房上涨2%；

市场结构：大郑州10月主力总价段100万以下，其中环郑主力100万以下，主城主力140万以下、200-250万产品。

# 6

报告附件

（本节内容略）

------附件--------

附件一：《10月大郑州开盘明细》

附件二：《10月大郑州土地市场明细》

附件三：《10月主城区商品住宅市场格局》

附件四：《10月环郑区域商品住宅市场格局》

附件五：《10月主城区商办市场格局》

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